УДК 332.83

РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

EVALUATION OF HOUSING CONSTRUCTION DEVELOPMENT IN BALASHIKHA MO

Калоева Ангелина Азаматовна, магистрант ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва 

Kaloeva A.A., angelinakaloti@mail.ru

Аннотация. В статье рассмотрены вопросы развития жилищного строительства в городе Балашиха. Проанализированы показатели застройки жилыми и нежилыми объектами капитального строительства с 1900 по 2019 гг. Установлено, что общий объем введенной в эксплуатацию жилой площади на 1.01.2020 г. составляет 12386330,55 м². Суммарная площадь строительства объектов жилого фонда – 16507668,45 м²_, показатели жилообеспеченности — 24,41 м².

Summary. The article deals with the development of housing construction in the city of Balashikha. The indicators of the development of residential and non-residential capital construction projects from 1900 to 2019 are analyzed. It was established that the total volume of the residential area put into operation as of 01.01.2020 is 12386330,55 m². The total area of ​​construction of housing facilities is 16507668,45 m², indicators of housing availability – 24,41 m².

Ключевые слова: кадастр недвижимости, жилищное строительство, жилая площадь.

Keywords: real estate cadastre, housing construction, living space.

В современных условиях развития земельных отношений объекты недвижимого имущества выступают в качестве главного товара, имеющего реальные и потенциальные формы эксплуатирования, кадастровую и рыночную стоимость [1, 3]. Земельные участки, занятые объектами капитального строительства, используются по основному целевому назначению. Застройка городских и сельских населенных пунктов осуществляется согласно градостроительному регламенту (Правилам землепользования и застройки) и Генеральному плану развития [2, 4].

Жилищное строительство имеет особое значение для пространственного и социального развития населенных пунктов, влияет на демографические показатели, показатели жилообеспеченности и др. Для Москвы и Московской области оно имеет еще и бюджетоформирующее значение, поскольку каждый застроенный объект, каждое жилое и нежилое здание и каждое жилое и нежилое помещение являются приносящим прибыль недвижимым имуществом, находящимся в собственности, аренде или иных формах пользования [5, 7]. В этой связи актуальным является проведение анализа развития жилищного строительства.

Цель исследования заключается в оценке развития жилищного строительства в г. Балашиха Московской Области.

Под данным на 1.01.2021 г., общее количество жилых домов в г. Балашиха составляет 2063 единиц. Активные темпы строительства объектов жилого фонда прослеживается с середины XX века. В 10-тилетний период с 1950 по 1959 гг. было построено 255 жилых домов, в следующее десятилетие уже 410 жилых домов (разница в 160,7% в сравнении с предшествовавшим десятилетием).

Показатели строительства новых объектов жилого фонда идут параллельно с увеличением численности проживающих в городе. С 1970 года темпы строительства упали на 62,2%, в 1980 году количество объектов жилого фонда, введенных в эксплуатацию, сократилось еще на 18,04%. В 1990 году общее количество построенных жилых домов составило 98 домов.

С 2000 по 2009 год темпы введения жилых домов в эксплуатацию и строительства в целом вновь сравнялись с показателями 1989 года, а в период с 2010 по 2019 гг. с показателями 1960 годов. Прирост жилых домов составил 411 единиц (рис. 1).

Объем жилой площади, как можно наблюдать из диаграммы на рисунке 2, в 1950-1959 гг. перешел в активную фазу прироста. Позитивные показатели сохранялись вплоть до 1989 года, затем несколько сократились (с 1232010 м² до 701156 м²).

Общий объем введенной в эксплуатацию жилой площади на 1.01.2020 г. составляет 12386330,55 м². Суммарная площадь строительства объектов жилого фонда составляет 16507668,45 м².

Показатели жилищной обеспеченности снизятся до 19,26 м² (по генеральному плану) и до 16,34 м² (согласно нашим расчетам). В целях сохранения существующего уровня жилообеспеченности необходимо увеличить объемы строительства, которые должны составить в 2020-2029 гг. не менее 3631621,32 м² (жилой площади или 108 жилых домов) исходя из прогноза генерального плана и 5931031,57 м² (жилой площади или 177 жилых домов) исходя из наших расчетов.

Список использованной литературы

1. Волков, С.Н. Землеустройство: учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений / С.Н. Волков. М.: ГУЗ, 2013. 992 с.
2. Иванов, Н.Ю. Методологические новации при планировании рационального использования земель урбанизированных и межселенных территорий / Н.Ю. Иванов, Н.И. Иванов // Управление земельно-имущественными отношениями: материалы IХ междунар. науч.–практ. конф., посвященной 10-летию факультета «Управление территориями». Пенза: ПГУАС, 2013. С. 43–49.
3. Катаева М.В. Анализ ведения государственного земельного надзора в сфере нарушений земельного законодательства по Республике Северная Осетия-Алания/М.В. Катаева, Л.М. Хугаева, С.Э. Кучиев, А.А. Пех//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2019. № 12 (179). С. 35-39.
4. Пех А.А. Оценка экономической эффективности управления земельными ресурсами в РСО-Алания / А.А. Пех, Л.М. Хугаева, М.В. Катаева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. 2020. С. 487-492.
5. Алборова Н.Н. Способы совершенствования государственного кадастра недвижимости в РСО-Алания / Н.Н. Алборова, А.А. Гадзацева, А.А. Пех // Вестник. научных трудов молодых учёных, аспирантов, магистрантов и студентов ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет». Владикавказ, 2018. С. 151-152.
6. Пех А.А. Территориальное планирование ст. Николаевской Дигорского района РСО – Алания / А.А. Пех, Л.Ж. Басиева, Л.М. Хугаева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. 2019. С. 105-114.
7. Хугаева Л.М. Планирование Карман-Синдзикауского сп Дигорского района РСО-Алания / Л.М. Хугаева, А.А. Пех, М.А. Варзиева // Инновационные технологии производства и переработки сельскохозяйственной продукции. 2019. С. 142-145.
8. Разработка подходов по развитию жилищного строительства в городском округе Балашиха. — Иванова Н.А. Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. 2020. № 2-2. С. 12.
9. Хлыстун В.Н., Цыпкин Ю.А., Мурашева А.А., Клюшин П.В., Емельянова Т.А., Камов Л.П., Иванова Н.А., Ломакин Г.В., Столяров В.М. и др. Управление земельными и другими природными ресурсами: учебник, М.: Издательство «Научный консультант», 2020 – 716 с.