ВАК 1.6.15 УДК 528.441.2 УДК 347.214.2

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ 3D-ИДЕНТИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ СИСТЕМАХ ДЛЯ ОБНАРУЖЕНИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Возможности использования технологий 3D-идентификации объектов недвижимости в автоматизированных системах для обнаружения самовольного строительства

Опубликовано в Московский экономический журнал · Том 11, Номер 1 · Страницы 116–139 · Рубрика: Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
DOI: https://doi.org/10.55186/2413046X_2026_11_1_8 · EDN: BHNAIK
Получено: 30.11.2025 Одобрено: 26.01.2026 Опубликовано: 26.01.2026
Актуальность исследования обусловлена необходимостью повышения эффективности государственного земельного контрольного (надзора), направленного на оперативное выявление самовольно построенных объектов недвижимости. Традиционные методы мониторинга, основанные на 2D-данных и выборочных проверках, не обеспечивают необходимой оперативности, полноты и объективности. Целью работы является разработка научно-методических основ и оценка эффективности применения технологий 3D-идентификации объектов недвижимости в составе автоматизированных систем мониторинга для обнаружения самовольного строительства. Методы исследования включают сравнительный анализ современных измерительных технологий (лазерное сканирование, аэросъемка с беспилотного воздушного судна, мобильные картографические системы, космическая съемка), методы пространственного анализа и 3D-моделирования, а также технологии машинного обучения для автоматического сопоставления эталонных и реальных 3D-моделей территорий. Результаты исследования демонстрируют, что комплексное использование данных воздушного лазерного сканирования и съемки с БВС позволяет создавать высокоточные цифровые двойники местности с точностью распознавания зданий и сооружений, достаточной для юридически значимых выводов. Рассмотрена концепция автоматизированной системы, в которой процедура 3D-идентификации заключается в сравнении базовой 3D-модели кадастрового квартала с актуализированной, с последующей автоматической индикацией объектов-нарушителей по пространственно-геометрическим признакам. Научная новизна заключается в систематизации требований к исходным геопространственным данным для 3D-идентификации, формализации признаков самовольной постройки в трехмерном пространстве и алгоритмизации процесса их автоматического детектирования. Практическая значимость исследования подтверждается тем, что внедрение предлагаемой методики на основе технологий 3D-идентификации позволит перейти от реактивного к проактивному мониторингу, существенно сократить трудозатраты и сроки выявления несанкционированных объектов, минимизировать субъективный фактор и сформировать надежную доказательную базу для административных и судебных процедур. Направления дальнейших исследований связаны с интеграцией предложенной автоматизированной системы мониторинга с ЕГРН и региональными геопорталами в режиме, близком к реальному времени.
самовольное строительство, 3D-идентификация, автоматизированный мониторинг, цифровая модель местности, геопространственные данные, кадастр недвижимости, земельный надзор
Финансирование
Исследование проведено при финансовой поддержке Кубанского научного фонда в рамках проектах № ЛАБ-24.1/2
Текст Список литературы
Текст (PDF)
Читать Скачать

1. Акопова А. Н., Осенняя А. В., Андрющенко А. Е. Проблемы выявления объектов самовольного строительства на территории городов и пути их решения // Наука. Техника. Технологии (Политехнический вестник) — 2025. — № 1. — с. 19-21. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=81616432 (дата обращения: 04.01.2026).

2. Горобцов С. Р. Применение 3D технологий для корректного учета объектов недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. —2015 г. — с. 1-7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/primenenie-3d-tehnologiy-dlya-korrektnogo-ucheta-obektov-nedvizhimosti?.ysclid=mk2lfoceqc310815130 (дата обращения: 02.01.2026).

3. Гура Д. А. Анализ эффективности современных измерительных технологий для трехмерной идентификации объектов недвижимости // Вестник СГУГиТ. – 2025. – Т. 30, № 3. – С. 132–142. – DOI: https://doi.org/https://doi.org/10.33764/2411-1759-2025-30-3-132-142 (дата обращения: 02.01.2026).

4. Гура Д. А., Дьяченко Р. А., Емтыль С. М., Щарифуллин С. Р., Саввиди К. Л. Системный анализ методов трёхмерной идентификации объектов для актуализации информационного обеспечения ГИС // Научные труды КубГТУ. — 2025. — № 4. — с. 52-65. URL: https://ntk.kubstu.ru/data/mc/0114/5044.pdf (дата обращения: 03.01.2026).

5. Данилов В. А., Федоров А. В., Безвершенко Л. С. Сравнение методов фотограмметрии и лазерного сканирования для создания трехмерных моделей объектов и территорий археологических ГИС (на примере археологического раскопа Увекского городища) // Изв. Сарат, ун-та. Нов. сер. Сер. Науки о Земле. 2019. Т. 19, вып. 2. C. 72-78. DOI: https://doi.org/10.18500/1819-7663-2019-19-2-72-78 (дата обращения: 04.01.2026).

6. Завьялов А.Ю., Максимова С.В., Мельцова Е.С., Лоренс П.З. Информационно-аналитическая система для комплексного градостроительного анализа // Architecture and Modern Information Technologies. — 2015. — с. 1-12. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/informatsionno-analiticheskaya-sistema-dlya-kompleksnogo-gradostroitelnogo-analiza (дата обращения: 04.01.2026).

7. Иванова А. И., Чернов А. В. Особенности формирования 3-D моделей недвижимости для дальнейшего учета в ЕГРН // Интерэкспо Гео-Сибирь. — 2021. — с. 206-217. URL: https://geosib.sgugit.ru/wp-content/uploads/2021/sborniki/tom7-1/206-217.pdf (дата обращения: 03.01.2026).

8. Рыбкина А. М., Сацкевич В. А., Аксенов Е. Д, Денисова Д. Д., Курбанова М. И., Пиманова А. А. Применение 4D-моделирования для целей государственного кадастрового учета // Столыпенский вестник. — 2021. — с. 1-9. URL: https://stolypin-vestnik.ru/wp-content/uploads/2021/11/27.pdf (дата обращения: 02.01.2026).

9. Терещенко А. Н. Понятие и признаки самовольной постройки в новой редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации // Правовая политика и правовая жизнь. — 2016. — с. 90-96. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-priznaki-samovolnoy-postroyki-v-novoy-redaktsii-stati-222-grazhdanskogo-kodeksa-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 04.01.2026).

10. Хлебникова Т. А., Арбузов А. С., Лисицкий Д. В., Опритова О. А. Использование материалов БВС для выявления фактов нарушения земельного законодательства на территории г. Новосибирска // Вестник СГУГиТ. — 2023. — с. 33-39. — DOI: https://doi.org/10.33764/2411-1759-2023-28-5-33-40 (дата обращения: 05.01.2026).

11. Шевченка О. Ю., Боричевский А. Б. Использование беспилотных летательных аппаратов для ведения мониторинга использования территорий // Экономика и экология территориальных образований. — 2015. — № 3. — с. 1-3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ispolzovanie-bespilotnyh-letatelnyh-apparatov-dlya-vedeniya-monitoringa-ispolzovaniya-territoriy (дата обращения: 05.01.2026).

12. Геодезическое обеспечение кадастровых работ : монография / Е. И. Авру-нев, С. Р. Горобцов. – Новосибирск : СГУГиТ, 2024. – 239 с. – Текст : непосредственный. ISBN 978-5-907711-78-5

Войти или Создать
* Забыли пароль?