аспирант с 01.01.2025 по настоящее время
Краснодар, Краснодарский край, Россия
сотрудник с 01.01.2021 по настоящее время
Краснодар, Краснодарский край, Россия
УДК 332.1 Региональная экономика. Территориальная экономика
В статье рассматривается ипотечное кредитование как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности на примере Краснодарского края. Особое внимание уделено периоду 2020-2025 гг., характеризующемуся экономическими шоками, изменением денежно-кредитной политики и активным государственным вмешательством в ипотечный рынок. На основе статистических данных проанализирована динамика объёмов ипотечного жилищного кредитования в регионе, его доля в общероссийской структуре, а также взаимосвязь между развитием ипотеки и ценовой конъюнктурой на первичном и вторичном рынках жилья. Обосновано, что ипотечное кредитование в рассматриваемый период выполняло двойственную роль: с одной стороны, поддерживало платёжеспособный спрос и стимулировало строительную активность, с другой – способствовало ускоренному росту цен и накоплению структурных рисков. Выявлены региональные особенности, усиливающие влияние ипотеки на рынок недвижимости Краснодарского края. Сделан вывод о необходимости перехода к более сбалансированной модели регулирования, учитывающей как общероссийские тренды, так и локальные условия спроса и предложения.
ипотечное жилищное кредитование, рынок недвижимости, макроэкономическая нестабильность, государственное регулирование, ипотека, процентная ставка, жилая недвижимость, региональный рынок
1. Информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» [Электронный ресурс]. – URL: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/mortgage_lending_market/
2. Домклик. Аналитика. Динамика цен и ипотечного спроса [Электронный ресурс]. – URL: https://blog.domclick.ru/analytics
3. Минстрой России. Программа льготной ипотеки и субсидирования [Электронный ресурс]. – URL: https://minstroyrf.gov.ru
4. Туркин, А. А. Трансформация рынка первичной жилой недвижимости в условиях экономической турбулентности / А. А. Туркин // УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ - 2023: Бизнес-модели в эпоху изменения делового климата. – Москва: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт проблем рынка Российской академии наук, 2023. – С. 373-377.
5. Барсуков, М. В. Оценка факторов развития регионального рынка недвижимости / М. В. Барсуков, А. М. Конорев // Фундаментальные исследования. – 2021. – № 12. – С. 49-54.
6. Шваков, О. М. Трансформация рынка жилищного строительства в условиях макроэкономической нестабильности: анализ тенденций на примере Г. Москвы / О. М. Шваков, Д. С. Рыбнов, Э. А. Челышева // Финансовые исследования. – 2024. – Т. 25, № 4(85). – С. 80-93.
7. Гупта Д. С. Формирование и развитие регионального рынка недвижимости / / Новое в экономике и управлении: сб. статей / под ред. В.А. Николаева.- М.: МАКС Пресс, 2009. Вып. 28
8. Максимов А. С. Основные показатели экономики региона как классифицирующие признаки рынка недвижимости. // Вестник ИНЖЭКОНа. Вып. 2(11)- СПб.:СПбГИЭУ, 2006
9. Измайлов М.Г. Рынок недвижимости как система экономических отношений: сущность и специфика / М.Г. Измайлов // Экономика: вчера, сегодня, завтра. - 2023. - Т. 13. - №8А. - С. 97-104.
10. Пачев К.В., Титова В.Э. Рынок жилой недвижимости Краснодарского края в условиях макроэкономической нестабильности. // Сборник материалов IX Национальной научно-практической конференции с международным участием «Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения». Часть 3. 2026. - С. 3-7.
11. Лубсанова, Н. Б. О совершенствовании государственного регулирования локальных рынков жилья / И. Л. Владимирова, Н. Б. Лубсанова // Экономика строительства – 2018. – № 4. – С. 4-13.
12. Ли В.А. Ипотечные кредиты и их влияние на рынок жилой недвижимости: актуальные вопросы и перспективы // Journal of Monetary Economics and Management. 2024. №12.
13. Макарова, А. Д. Анализ современных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в России как фактора роста доступности ипотечного кредитования населения / А. Д. Макарова, В. Н. Тишина // Инновационные методы решения актуальных проблем наук о человеке и обществе в условиях цифровой трансформации жизни : материалы Международной научно-исследовательской конференции, Челябинск, 26 марта 2021 года. – Челябинск: Частное образовательное учреждение высшего образования "Международный Институт Дизайна и Сервиса", 2021. – С. 252-255.
14. Кива-Хамзина, Ю. Л. Управление ипотечным кредитованием в российских банках: анализ особенностей заключения и расторжения договора ипотечного кредитования / Ю. Л. Кива-Хамзина // Современная модель управления: проблемы и перспективы: материалы III Всероссийской научно-практической конференции, Магнитогорск, 30–31 октября 2019 года. – Магнитогорск: Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова, 2019. – С. 31-34.
