Интеграл 4/2022

Posted by adminwp
Посмотреть текст статьиСкачать

ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О ЕДИНОМ НЕДВИЖИМОМ КОМПЛЕКСЕ

FEATURES OF ENTERING INFORMATION ABOUT A SINGLE IMMOVABLE COMPLEX INTO THE UNIFIED STATE REGISTER OF REAL ESTATE

 

Яроцкая Елена Вадимовна, кандидат экономических наук, профессор, заведующая кафедрой землеустройства и земельного кадастра Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина (350090, г. Краснодар, проезд им. Репина д.1, кв. 37), тел. 8(918) 045-52-02, ORCID: http://orcid.org/ 0000-0003-3539-7522, yarockaya_ev@mail.ru

Шеуджен Заира Руслановна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент, кафедры землеустройства и земельного кадастра ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина» (385141 Россия, пгт Яблоновский, ул. Тургеневское шоссе 1Г, корп. 1, кв. 14), тел. 8(989) 827-77-02, ORCID: http://orcid.org/ 0000-0002-4581-3131, 7cheuzh7@mail.ru

Матвеева Анна Васильевна, старший преподаватель кафедры землеустройства и земельного кадастра Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина (350031, г. Краснодар, с/т Северное, ул. Айвовая, 322), тел. 8 (918) 234-01-18, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-1750-7479, nevmienko@yandex.ru

 

Yarotskaya Elena Vadimovna, Candidate of Economic Sciences, Professor, Head of the Department of Land Management and Land Cadastre Kuban State Agrarian University named after I. T. Trubilin (350090, Krasnodar, proezd im. Repina d.1, sq. 37), tel. 8(918) 045-52-02, ORCID: http://orcid.org / 0000-0003-3539-7522, yarockaya_ev@mail.ru

Sheudzhen Zaira Ruslanovna, Candidate of Agricultural Sciences, Associate Professor, Department of Land Management and Land Cadastre, Kuban State Agrarian University named after I. T. Trubilin (385141 Russia, Yablonovsky village, Turgenevskoe Highway 1G, building 1, sq. 14), tel. 8(989) 827-77-02, ORCID: http://orcid.org / 0000-0002-4581-3131, 7cheuzh7@mail.ru

Matveeva Anna Vasilyevna, Senior Lecturer of the Department of Land Management and Land Cadastre, I. T. Trubilin Kuban State Agrarian University (350031, Krasnodar, Severnoye village, 322 Aivovaya Street), tel. 8 (918) 234-01-18, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-1750-7479, nevmienko@yandex.ru

 

Аннотация. Рассмотрено понятие единого недвижимого комплекса на законодательном уровне. В работе изложены результаты исследования по внесению в единый государственный реестр недвижимости сведений о единых недвижимых комплексах. На примере занесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о единых недвижимых комплексах, рассмотрены проблемы отображения информации о них на публичной кадастровой карте. Приведена структура записи о едином недвижимом комплексе в кадастре недвижимости. Рассмотрены порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав на единый недвижимый комплекс, а также порядок подготовки технического плана. Приведен перечень дополнительных сведений о едином недвижимом комплексе вносимых в Единый государственный реестр недвижимости. Сделан вывод о том, что при объединении объектов недвижимости, неразрывно связанных физически или технологически в единый недвижимый комплекс, участвующий в обороте как единый объект к нему применяются правила о неделимых вещах. В связи с чем представляется невозможным совершение сделок с одним объектом в составе единого недвижимого комплекса.

Abstract. The concept of a single immovable complex at the legislative level is considered. The paper presents the results of a study on the introduction of information about single immovable complexes into the unified state register of real estate. Using the example of information about single immovable complexes entered in the Unified State Register of Real Estate, the problems of displaying information about them on a public cadastral map are considered. The structure of the record of a single immovable complex in the real estate cadastre is given. The procedure of state cadastral registration and registration of rights to a single immovable complex, as well as the procedure for preparing a technical plan, are considered. The list of additional information about a single immovable complex entered into the Unified State Register of Real Estate is given. It is concluded that when combining real estate objects that are inextricably linked physically or technologically into a single immovable complex participating in turnover as a single object, the rules on indivisible things apply to it. In this connection, it seems impossible to make transactions with one object as part of a single real estate complex.

Ключевые слова: единый недвижимый комплекс, единый государственный реестр недвижимости, технический план, запись кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет, регистрация прав

Keywords:  unified real estate complex, unified state register of real estate, technical plan, real estate cadastre record, state cadastral registration, registration of rights

Литература

  1. Гражданский кодекс РФ 26.01.1996 № 14-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа : http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
  2. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
  3. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: приказ Росреестра от 01.06.2021 №0241 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_387541/
  4. Яроцкая Е. В. Межведомственное взаимодействие органов государственной власти / С. З. Добродомова, Е. В. Яроцкая // Эпомен. – 2021. – № 52. – С. 49–53.
  5. Савельев, Е. Д. Правовой статус единого недвижимого комплекса / Е. Д. Савельев, Е. В. Воскресенская // Актуальные проблемы науки и практики. – 2021. – № 1. – С. 34-38.
  6. Булдакова, О. А. Единый недвижимый комплекс как объект недвижимости / О. А. Булдакова, И. Н. Кустышева // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2019. – Т. 1. – С. 52-56.
  7. Полоян, Р. А. Единый недвижимый комплекс: проблемы правового регулирования / Р. А. Полоян // Юридическая наука в XXI веке: актуальные проблемы и перспективы их решений : Сборник научных статей по итогам работы второго круглого стола со Всероссийским и международным участием, Шахты, 28–29 февраля 2020 года. – Шахты: Общество с ограниченной ответственностью «КОНВЕРТ», 2020. – С. 174-176.

References

  1. Grazhdanskii kodeks RF 26.01.1996 № 14-FZ [Ehlektronnyi resurs] // Konsul’tanTPlyus. – Rezhim dostupa : http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
  2. O gosudarstvennoi registratsii nedvizhimosti: feder. zakon ot 13.07.2015 № 218-FZ [Ehlektronnyi resurs] // Konsul’tanTPlyus. – Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
  3. Ob ustanovlenii poryadka vedeniya Edinogo gosudarstvennogo reestra nedvizhimosti, formy spetsial’noi registratsionnoi nadpisi na dokumente, vyrazhayushchem soderzhanie sdelki, sostava svedenii, vklyuchaemykh v spetsial’nuyu registratsionnuyu nadpis’ na dokumente, vyrazhayushchem soderzhanie sdelki, i trebovanii k ee zapolneniyu, a takzhe trebovanii k formatu spetsial’noi registratsionnoi nadpisi na dokumente, vyrazhayushchem soderzhanie sdelki, v ehlektronnoi forme, poryadka izmeneniya v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti svedenii o mestopolozhenii granits zemel’nogo uchastka pri ispravlenii reestrovoi oshibki: prikaz Rosreestra ot 01.06.2021 №0241 [Ehlektronnyi resurs] // Konsul’tanTPlyus. – Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_387541/
  4. Yarotskaya E. V. Mezhvedomstvennoe vzaimodeistvie organov gosudarstvennoi vlasti / S. Z. Dobrodomova, E. V. Yarotskaya // Ehpomen. – 2021. – № 52. – S. 49–53.
  5. Savel’ev, E. D. Pravovoi status edinogo nedvizhimogo kompleksa / E. D. Savel’ev, E. V. Voskresenskaya // Aktual’nye problemy nauki i praktiki. – 2021. – № 1. – S. 34-38.
  6. Buldakova, O. A. Edinyi nedvizhimyi kompleks kak ob»ekt nedvizhimosti / O. A. Buldakova, I. N. Kustysheva // Regulirovanie zemel’no-imushchestvennykh otnoshenii v Rossii: pravovoe i geoprostranstvennoe obespechenie, otsenka nedvizhimosti, ehkologiya, tekhnologicheskie resheniya. – 2019. – T. 1. – S. 52-56.
  7. Poloyan, R. A. Edinyi nedvizhimyi kompleks: problemy pravovogo regulirovaniya / R. A. Poloyan // Yuridicheskaya nauka v XXI veke: aktual’nye problemy i perspektivy ikh reshenii : Sbornik nauchnykh statei po itogam raboty vtorogo kruglogo stola so Vserossiiskim i mezhdunarodnym uchastiem, Shakhty, 28–29 fevralya 2020 goda. – Shakhty: Obshchestvo s ogranichennoi otvetstvennost’yu «KONVERT», 2020. – S. 174-176.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *