МЕХАНИЗМ СЕРВЕЙИНГА ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ

THE MECHANISM OF MAINTENANCE FOR THE MANAGEMENT OF MULTIFUNCTIONAL RESIDENTIAL COMPLEXES

Щанкин Илья Андреевич, Московский  Государственный Строительный Университет

Тер-Минасян Микаэл Давидович, Московский  Государственный Строительный Университет

Полусмяк Юрий Андреевич, Московский  Государственный Строительный Университет

Паленов Даниил Александрович, Московский  Государственный Строительный Университет

Городничев Антон Вячеславович, Московский  Государственный Строительный Университет

 

Shchankin Ilya Andreevich, Moscow State University of Civil Engineering

Ter-Minasyan Mikael Davidovich, Moscow State University of Civil Engineering

Polusmyak Yuri Andreevich, Moscow State University of Civil Engineering

Palenov Daniil Alexandrovich, Moscow State University of Civil Engineering

Gorodnichev Anton Vyacheslavovich, Moscow State University of Civil Engineering

 

Аннотация. Управление недвижимость в настоящий период времени считается одним из наиболее сложных видов сферы управления, что можно объяснить многофункциональностью недвижимости. В условиях рыночной экономики производственно-предпринимательские структуры очень редко используют методы профессионального управления по отношению к объектам недвижимости, что приводит к неэффективному использованию этих объектов.  При эксплуатации недвижимости не учитываются стандарты качества, перспективы развития. Именно поэтому в настоящий период времени большинство помещений пустует, что особенно заметно в небольших городах. При наличии пустующих зданий существуют довольно высокие цены аренды помещений, а так же цены на их покупку. Чтобы избежать таких проблем, необходимо заранее предусматривать влияние как внутренних, так и внешних факторов на рынке недвижимости. Именно поэтому в России начал развиваться сервейинг. В статье представлены понятие сервейинга и его механизм по управлению многофункциональными комплексами.

Annotation. Real estate management at the present time is considered one of the most complex types of management, which can be explained by the versatility of real estate. In a market economy, industrial and entrepreneurial structures very rarely use professional management methods in relation to real estate objects, which leads to inefficient use of these objects. When operating real estate, quality standards and development prospects are not taken into account. That is why at the present time most of the premises are empty, which is especially noticeable in small towns. In the presence of empty buildings, there are quite high rental prices for premises, as well as prices for their purchase. To avoid such problems, it is necessary to anticipate the impact of both internal and external factors on the real estate market. That is why servicing has started to develop in Russia. The article presents the concept of servicing and its mechanism for managing multifunctional.

Ключевые слова: сервейинг, недвижимость, управление, эффективность, рынок недвижимости, правовая основа

Keywords: servicing, real estate, management, efficiency, real estate market, legal basis

Список использованных источников

1. СП 160.1325800.2014. СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ [Электронный ресурс]. Режим доступа https://docs.cntd.ru/document/1200113272 (дата обращения 23.11.2021 г.)
2. Горбачевская Е.Ю. Возможности внедрения сервейингового подхода в управление многоквартирными домами // «Экономика и бизнес» [Электронный ресурс]. Режим доступа https://cyberleninka.ru/article/n/vozmoz (дата обращения 23.11.2021 г.)
3. Горбачевская Е.Ю. К вопросу о развитии жилищно-коммунальной системы РФ // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 1 (12). С. 17-21.
4. Грабовый П.Г. Сервейинг — концепция системного анализа недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.valnet.ru/m7-17.phtml ((дата обращения 23.11.2021 г.)
5. Грабовый П.Г. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория и практика. М.: Изд-во МГСУ, 2012. 472 с.

List of literature

1. SP 160.1325800.2014. CODE OF BUILDING RULES AND COMPLEXES MULTIFUNCTIONAL DESIGN RULES [Electronic resource]. Access mode https://docs.cntd.ru/document/1200113272 (accessed 11/23/2021)
2. Gorbachevskaya E.Yu. The possibilities of implementing a maintenance approach in the management of apartment buildings // «Economics and Business» [Electronic resource]. Access mode https://cyberleninka.ru/article/n/vozmoz (accessed 11/23/2021)
3. Gorbachevskaya E.Yu. To the question of the development of the housing and communal system of the Russian Federation // Izvestiya vuzov. Investment. Construction. Realty. 2015. No. 1 (12). pp. 17-21.
4. Grabovy P.G. Servicing — the concept of system analysis of real estate [Electronic resource]. URL: http://www.valnet.ru/m7-17.phtml ((accessed 11/23/2021)
5. Grabovy P.G. Servicing and professional real estate development: theory and practice. Moscow: MGSU Publishing House, 2012. 472 p.