УДК 338.27

DOI 10.24411/2658-3569-2019-12007

ДИНАМИКА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ Г. МОСКВЫ

THE DYNAMICS OF THE MARKET OF THE COMMERCIAL REAL ESTATE ON THE EXAMPLE OF MOSCOW FLOOR SPACES 2019

Иванова Наталья Андреевна, к.э.н., доцент, ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва

Григорашенко Анастасия Витальевна, cтудент, ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва

Иванова Н.А., Ivanovaguz@yandex.ru

Григорашенко А.В., Joean@mail.ru

Аннотация: В статье кратко рассмотрена динамика и изложены основные тенденции рынка коммерческой недвижимости Москвы за 1-2 кварталы 2019 года. Рассмотрены факторы, влияющие на стоимость коммерческих объектов, а также перспективы развития рынка в ближайшем будущем. Отмечается, что столичный рынок коммерческой недвижимости обладает существенным потенциалом роста и является привлекательным как для отечественных, так и зарубежных инвесторов.

Summary: The article briefly discusses the dynamics and outlines the main trends of the commercial real estate market in Moscow for 1-2 quarters of 2019. The factors affecting the cost of commercial properties, as well as market prospects in the near future, are considered. It is noted that the capital’s commercial real estate market has significant growth potential and is attractive for both domestic and foreign investors.

Ключевые слова: рынок, коммерческая недвижимость, торговые площади

Keywords: market, commercial real estate, floor spaces

По данным Федеральной службы государственной статистики оборот розничной торговли в январе 2019г. составил 2489,3 млрд руб., или101,6% (в сопоставимых ценах) к январю предыдущего года.

В январе 2019г. оборот розничной торговли на 94,4% формировался торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность вне рынка, доля розничных рынков и ярмарок составила 5,6% (в январе 2018г. — 93,9% и 6,1% соответственно) [1].

Минэкономразвития РФ понизило прогноз роста розничной торговли в России в 2019 году с 2% до 1,7%. Номинальный объем рынка вырастет до 33,4 трлн рублей. В 2018 году оборот розничной торговли в России увеличится на 2,9% — этот прогноз остается прежним. В 2020 году ожидается рост на 2% (ранее — 2,5%) — до 35,3 трлн рублей. В 2024 году оборот розничной торговли может вырасти на 2,8% и достигнуть 45,8 трлн рублей. По данным Росстата, оборот розничной торговли в России по итогам 2017 года вырос на 1,2% по сравнению с 2016 годом и составил 29,8 трлн рублей [2].

К основным трендам рынка торговой недвижимости в 2018 году можно отнести рекордно низкий за последние 10 лет объем ввода новых площадей (только 57% запланированных к вводу проектов вышли на рынок), самый низкий за последние 5 лет показатель по количеству новых брендов, а также перераспределение в структуре новых брендов от ритейлеров «выше среднего» в средний ценовой сегмент.

В период 2005-2008 гг. в России наблюдались позитивные экономические условия для развития розничного рынка: темп роста инфляции постепенно замедлялся, возрастали реальные денежные доходы населения. По данным Росстата, в 2005 году оборот розничной торговли в России вырос на 12,8%, а в первом полугодии 2006 года – на 11,5% Розничная торговля стала одним из основных драйверов роста ВВП, значительно опережая большинство других отраслей экономики. В 2006 году рост розничного продовольственного рынка составил $241 млрд, что на 14% больше, чем в 2005 году. С 2000 года объем розничного рынка увеличился втрое и достиг $110,9 млрд в год. До 2010 года прогнозируется, что его развитие замедлится, однако не опустится ниже уровня 7% в год [3].

Что касается трендов современного рынка недвижимости в секторе торговых и торгово-развлекательных центров по итогам 2018 года стало то, что иностранных брендов пришло рекордно мало. Но в 2019 году на этот рынок ожидается приход азиатских ритейлеров.

По оценке специалистов, до 2021 года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых торговых площадей будет находиться на уровне 300 000 – 400 000 кв. м (рис.2).

Вакансия в крупных и популярных у населения ТЦ, работающих более 2 лет, будет снижаться до 4-5% к 2021 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9% (табл. 1).

Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии.

В целом необходимо отметить, что в условиях столичного региона существует значительный потенциал поддержания рынка коммерческой недвижимости на высоком уровне, обусловленный устойчивым функционированием системы предпринимательства и бизнеса, использованием большого объема имущественных комплексов.

Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в регионе в силу трансформации требований к коммерческой недвижимости связаны с развитием системы государственного регулирования строительной отрасли. Анализ основных факторов, сдерживающих развитие рынка коммерческой недвижимости, показал, что значительная часть их может быть нивелирована путем косвенного воздействия государства без привлечения значительных финансовых средств.

Литература 

1. Доклад: Социально-экономическое положение России – 2019 г. // Федеральная служба государственной статистики. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2019/info/oper-01-2019.pdf
2. ТАСС: Новости в России и мире: Минэкономразвития ухудшило прогноз роста розничной торговли в РФ на 2019 год – 06.09.2018 г.
3. Сидячев К.Н. Анализ рынка коммерческой недвижимости на примере торговых площадей г Москвы // Транспортное дело москвы – 2009 – С. 148-150.
4. ZDANIE.INFO: Аналитика, обзоры рынка коммерческой недвижимости – 28.12.2018 г. – Режим доступа: https://zdanie.info/2393/2467/news/13004
5. Управление недвижимостью. Том 1    Учебник / под общ. ред. А.А. Мурашевой, В.Н. Хлыстуна – М.: ГУЗ, 2018. – 404 с.
6. Хлыстун В.Н., Алакоз В.В. Механизмы включения неиспользуемых земель в сельскохозяйственный оборот//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2016. — № 11. -С. 38-42.   
7. Столяров В.М. Тенденции изменений структуры с/х земель по видам собственности/В.М. Столяров//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2012. -№ 5. -С. 21-26.