Студент 2 курса факультета Землеустройство

Малфыгин Владимир Алексеевич

ФГБОУ ВО «Государственный Университет по Землеустройству», г. Москва, Россия

Сравнение потребительских характеристик «Сталинских» и современных монолитно-кирпичных домов

   В связи с широкомасштабным строительством монолитно-кирпичных дом, обладающих повышенными потребительскими характеристиками по сравнению с панельными, преобладавшими на рынке недвижимости вплоть до начала настоящего века, всё чётче вырисовывается вопрос сравнения их характеристик с так называемыми домами «Сталинскими», являвшимися практически всегда вершиной мечтаний большинства жителей российских городов. Дело в том, что даже если современные монолитно-кирпичные дома и не превосходят по некоторым своим характеристикам дома «Сталинские», то во многих случаях первые из них предлагают такие уже ставшие в настоящее время неотъемлемой частью современного жилья удобства, о которых во вторых не может быть и речи.

   В этой связи, на мой взгляд, интересным является вопрос установления причин относительно высокой стоимости жилья в домах «Сталинских» по сравнению с современными монолитно-кирпичными домами.

«Сталинские» дома

   В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом — это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки) [ 6 ]. Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских…

   В послевоенное время строительство «Сталинских» домов велось по разработанным типовым проектам. Встречаются различные виды таких домов.

• Первые из них расположены, в основном в центрах городов, хотя и не всегда. Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите. Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке. Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги). Площадь комнат от 15 до 25 кв. м. При этажности более 5 этажей имеются лифты. Высота потолков — 3,2 м. В наличии массивные балконы.
• Вторые — это 2 — 4 этажные здания, построенные для рабочего класса. Преимущественно имеют узкие коридоры и маленькие лестничные площадки. Есть варианты с коридорной системой расположения помещений — тип «общежития». В основном с деревянными потолками и полами, потолками 280 см., с небольшими кухнями (до 5 кв. м). Фасад очень простой с балконами. Встречаются как в центрах городов, так и на окраинах. Цена квадратного метра меньше, чем у предыдущего типа.

   Предметом рассмотрения в настоящей работе будут первые из названных типов домов, так как именно с ними ассоциируется название «Сталинский» дом в представлении большего количества жителей нашей страны.

   Можно выделить следующие типичные особенности планировок «Сталинских» домов:

• широкие подоконники;
• окна 1,5 м. высоту, 1 м. — ширину;
• высота потолков от 280 до 400 см.;
• чаще изолированные комнаты;
• большой метраж комнат;
• наличие кладовых (не везде);
• широкие лестничные марши и лестничные площадки;
• лифты (не везде).

   Назовём плюсы и минусы  [ 5, 7 и 8 ].

Плюсы

• Квадратура и раздельность комнат. Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность.
• Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с лёгкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.
• Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, «Сталинские» дома значительно выигрывают.
• Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов. Недаром современные районы новостройки называют «муравейники».
• Часто имеют хорошие и тихие дворики. Даже несмотря на то, что располагаются в центральных районах городов. Если покупать с окнами во двор, то шума большого города можно и вовсе избежать.

Минусы

• Первый минус — год постройки. Ветхость отражается на всем. Благодаря толстым стенам и удачно выбранному местоположению может простоять ещё лет 50 — 80, но коммуникации в домах совершенно изношены. В первую очередь следует обращать внимание на канализацию и электропроводку.
• Зачастую деревянные перекрытия. Есть и смешанные (ванна, туалет и кухня — железобетон, комната — дерево), а также железобетонные — более поздней постройки. Самыми дорогие — с железобетонными перекрытиями. Деревянные демпингуют возможностью возгорания от старой проводки и возникновением грибка, а также «гуляньем» фундамента в межсезонье, готовым подпортить свежий ремонт [ 1 ].
• Капитальный ремонт буквально на носу, в связи с крайней обветшалостью коммуникаций зданий — пункт расходов после покупки жилья.
• У некоторых серий нет балконов, либо имеются, но только со стороны фасада здания. Многие балконы нуждаются в укреплении металлическими балками.
• Запах. От времени впитали в себя весь «аромат» своих постояльцев и «душу» своего города. Поэтому естественный запах «старого» — неотъемлемая часть интерьера. Есть мнение, что запах исходит от дранки, с помощью которой оштукатурены перегородки.
• У некоторых серий домов есть мусоропровод и он расположен на кухне. Следовательно, все «ароматы Франции» поступают прямиком в комнаты.
• Водоснабжение оборудовано так, что напор подается исключительно снизу, и поэтому в часы-пик возможны случаи низкого давления воды в кранах.

   Подводя итоги плюсов и минусов характеристик «Сталинских» домов, следует заметить, что дом дому рознь и многое зависит от состояния каждого конкретного объекта: проводка, канализация, стены, напор воды, запах сырости и «старья», либо их отсутствие.

 Современные Монолитно-Кирпичные дома

   В настоящее время возводится большое количество монолитно-кирпичных домов. В основе их строительства лежит принцип соединения жёсткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами [ 9 ].

   Зададимся в первую очередь вопросом: Насколько безопасными и долговечными являются такие дома?

   Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей. Безопасность применяемого при их строительстве бетона и щебня, из которого он изготавливается, подтверждается и экологами [ 2 ].

   Монолитно-кирпичный дом — это единый каркас, где несущими являются внутренние стены — перегородки между квартирами. Наружные же стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40% по сравнению с панельными конструкциями [ 3 ].

   Монолитно-кирпичные дома позволяют использовать преимущества свободной планировки, обеспечивая будущему владельцу квартиры полный простор фантазии: он может заранее заказать дизайнеру проект жилища, увеличив площадь прихожей, объединив комнаты или поставив дополнительные перегородки… Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Реальный срок жизни такого дома более 100 лет.

   Можно выделить следующие типичные особенности современных монолитно-кирпичных домов:

• высота потолков от 255 до 300 см.;
• изолированные комнаты;
• метраж комнат от 9 до 30 и более кв. м.;
• наличие подсобных помещений (не везде);
• дымозащищённые лестничные клетки;
• от одного до трёх и более лифтов (зависит от этажности);

   Назовём плюсы и минусы [ 10 и 11 ].

Плюсы

• Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов, и малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
• Позволяет создавать сооружения любой этажности с разнообразной внутренней планировкой в любом архитектурном стиле. Поскольку роль несущих конструкций возлагается лишь на отдельные, немногочисленные элементы конструкции, можно спокойно делать перепланировку уже готового помещения, не боясь нарушить прочность всего строения.
• За счет малой толщины стен и перекрытий полезная площадь таких объектов всегда на 5–10% больше, чем аналогичных, построенных из кирпича или блоков.
• Долговечность. По оценкам экспертов, дома, возводимые монолитным способом, могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом в течение 100–120 лет.
• Учитывая такое свойство бетона, как хорошая водонепроницаемость, таким строениям не страшны паводки и наводнения.
• Высокая сейсмоустойчивость, позволяющая выдерживать землетрясения магнитудой 7–8.

 Минусы

• Плохая межквартирная звукоизоляция, поскольку армированный бетон является хорошим проводником разного рода шумов.
• Требуется установка систем принудительной вентиляции, так как стены имеют плохую паропроницаемость и без должного вентилирования могут достаточно быстро покрыться трещинами или грибком. Принудительная же вентиляция способна создавать характерный шум, слышимый в квартирах, расположенных на верхних этажах.
• В армированном слое бетона сложно пробивать отверстия, что создаёт сложности при проведении перепланировок.
• Невысокая квалификация строительного персонала требует значительных затрат материалов, времени и труда (выражаемых в конечном итоге в денежном эквиваленте), необходимых для приведения жилья в пригодное для проживание состояние [ 4 ].

Заключение

   В результате анализа информации большого количества литературы и интернет-сайтов можно заключить, что и у «Сталинских» домов, и у домов монолитно-кирпичных есть весомые плюсы и минусы. В свою очередь следует отметить, что цены сопоставимых квартир с одинаковым качеством отделки различаются крайне мало. Естественно, что помимо характеристик самих квартир, на их стоимость влияет ещё множество факторов, например, таких как: близость к метро, тихий район, ближе или дальше от центра города… Но в целом квартиры стоят примерно одинаково.

   На мой взгляд, автора настоящей работы доклада, монолитно-кирпичные здания всё же лучше. Они современнее, надёжнее и, если постараться, можно найти квартиру, которая будет стоить на порядок дешевле, нежели в «Сталинских» домах, если, конечно, вас будет устраивать то, что дом находиться далековато от метро, к примеру.

Вывод

   Исходя из всего сказанного, можно сделать тот вывод, высокая стоимость жилья в «Сталинских» домах определяется в первую очередь ограниченностью предложения (нового строительства не ведётся) и его расположением в исторически сформировавшихся, имеющих удобное расположение районах со сложившейся инфраструктурой, а не характеристиками самих домов.

Литература и источники информации

1. АНАЛИЗ ПРИЧИН ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОБЛЕМ В СТЕНАХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ПРИМЕРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛ. БЕЛЯЕВА, 41 Пронькина Т.В., Худина А.А., Шатилова В.Э., Шеянова О.В. Аллея науки. 2017. Т. 1. № 8. С. 49-55.
2. ВЛИЯНИЕ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ Плотникова С.В., Викторов Д.А. Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2015. № 4 (12). С. 45-51.
3. ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕПЛОФИЗИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ В МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫХ ДОМАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Белаш Т.А., Кузнецов А.В. Жилищное строительство. 2007. № 10. С. 28-29.
4. КВАЛИФИКАЦИЯ РАБОЧЕГО КАК РЕЗЕРВ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЭКОНОМИКИ РОССИИ // Актуальные проблемы управления — 2017: Сборник научных трудов XXII международной научно-практической конференции. Выпуск 3. / 28-29 ноября 2017 Государственный университет управления. — М.: Издательский дом ГУУ, 2017. — С. 152-157.
5. ОСНОВНЫЕ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КИРПИЧНЫХ ДОМОВ Бахтина А.А., Толмачёва К.В. // Сборник: Эволюция научного знания Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. 2017. С. 11-13.
6. https://realty.mail.ru/articles/12391/stalinki_pljusy_i_minusy/
7. https://knowrealty.ru/stalinki-argumenty-za-i-protiv-pokupki/
8. http://plusiminusi.ru/plyusy-i-minusy-pokupki-kvartiry-v-stalinskix-domax/
9. https://www.kakprosto.ru/kak-877840-monolitno-kirpichnyy-dom—kakoy-on
10. http://stroitel-lab.ru/obzor-preimushhestv-i-nedostatkov-monolitno-kirpichnyx-domov.html
11. http://pluskirpich.ru/stati/monolitno-kirpichnyj-dom-plyusy-i-minusy.html