УДК 332.81:005.52 (470.630)

DOI 10.24411/2658-3569-2019-12012

АНАЛИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ АНДРОПОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ANALYSIS OF THE HOUSING FUND ON THE TERRITORY OF ARZGIR DISTRICT OF STAVROPOL TERRITORY

Касмынина Маргарита Григорьевна, ассистент кафедры землеустройства и кадастра, ФГБОУ ВО «Ставропольский государственный аграрный университет», г. Ставрополь

Салпагарова Алимат Сулейменовна, студентка факультета агробиологии и земельных ресурсов, направления 21.03.02. – Землеустройство и кадастры, ФГБОУ ВО «Ставропольский государственный аграрный университет», г. Ставрополь

Kasmynina M.G., BLACK-ZHEMCHUZHINA@yandex.ru

Salpagarova A.S., salpagarova.alima@gmail.com

Аннотация: В данной статье приведены значения некоторых понятий и их терминология. В частности, речь идет о таких определениях как жилое помещение и жилищный фонд. Автором статьи произведен анализ особенностей жилищного фонда Андроповского района Ставропольского края. Изучены основные факторы благоустройства и развития жилищного фонда района. Приведена статистика приватизации жилых объектов. Обозначено точное количество многоквартирных домов и всех типов квартир – учет начинается с однокомнатных квартир и заканчивается обзором четырехкомнатных и более. Проанализированы и другие основополагающие факторы учета – автором рассмотрены данные статистики количества объектов, принадлежащих жилищному фонду Андроповского района, а также их состояние и степень износа.

Summary: The article gives the concept of housing, and also denotes the concept of housing. The features of the housing stock on the territory of the Arzgirsky district of the Stavropol Territory, the stages of its development and growth are described. All factors for the improvement of housing facilities in the area, such as gasification, water supply, sewerage and heating, are indicated. Given the statistics of transfer of ownership of objects. The number of apartments of each type in apartment buildings is indicated (one-room, two-room, three-room, four-room and more). The statistics of the degree of wear and the exact number of objects included in the housing stock of Arzgirsky district of the Stavropol Territory is given.

Ключевые слова: жилищный фонд, износ, благоустройство, частная и государственная собственность, приватизация, органы местного самоуправления, квартира.

Keywords: housing, depreciation, improvement, private and public property, privatization, local governments, apartment.

В профессиональной кадастровой терминологии, а также в Жилищном Кодексе РФ определению жилищный фонд присвоено следующее значение: ЖФ должен состоять из отдельных жилых помещений (жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир). Стоит отметить, что в ЖФ включены только жилые помещения, предназначенные для дальнейшей эксплуатации и проживания. Под жилым помещением подразумевается отдельное замкнутое помещение, которое предназначено исключительно для длительного проживания в нем человека. Проведем анализ указанных ранее объектов на территории Андроповского района Ставропольского края [1].

Общая площадь жилых помещений и число жилых квартир в многоквартирных домах на конец 2018 года по Андроповскому району составили: общая площадь – 223.7 тыс. кв. м. Число жилых квартир в этом случае составляет – 4226, из них однокомнатных – 573, двухкомнатных – 1364, трехкомнатных – 1432, четырёхкомнатных и более – 857. Число частных жилых квартир в многоквартирных домах в городах и районах края в 2018 году составило: всего квартир в единицах – 4009, однокомнатных – 550, двухкомнатных – 1292, трехкомнатных – 1346, четырёхкомнатных и более – 821 [1,2].

В отчете «жилищный фонд по городам и районам края» отмечены численные показатели, выраженные в тыс. кв. метров. Таким образом, показатели по Андроповскому району на конец 2012 года составляют 750.9 тыс. кв. метров. В дальнейшем размеры территорий значительно меняются. Это видно на примере показателей, указанных в конце 2013 года – 755.1. Далее следуют 2016 г. – 622.4, 2017 – 619.0, 2018 г. – тот же/идентичный показатель. Разница в процентном соотношении между фиксируемыми показателями составляет 100% [2].

Согласно данным таблицы «структура жилищного фонда по формам собственности в городах и районах края» на конец 2018 года по Андроповскому району доля частной собственности составила 97.7. Из нее в собственность гражданам было выделено 97.5. В графе «государственная собственность» значится прочерк, что говорит о том, быстрых темпах приватизации жилья населением района. Однако в муниципальной собственности все еще находится 2.3.

По статистики «жилищный фонд, находящийся в собственности граждан» по Андроповскому району показатели на конец 2012 г. составили – 740.4 тыс. кв. м, 2014 г. – 743.2 тыс. кв. м, 2016 г. – 592.6 тыс. кв. м, 2017 г. – 589.2 тыс. кв. м, 2018 г. – 603.8 тыс. кв. м.

Данные жилищного фонда по индивидуальному использованию на конец 2018 года в пределах Андроповского района составили 356.6 тыс. кв. м, по социальному использованию 6.9 тыс. кв. м, по служебному – 0.2 тыс. кв. м, по строительство общежитий – 1.3 тыс. кв. м.

Если обратить внимание на данные о числе многоквартирных жилых домов, а также площади их зданий по Андроповскому району, то можно увидеть следующую картину: всего домов – 1299, из них в состоянии блокированной стройки – 1186. Площадь общего количества многоквартирных домов составляет 230.3 тыс. кв. м, из них блокированная застройка – 152.6 тыс. кв. м.

Число жилых домов (индивидуально-определенных зданий) и многоквартирных жилых домов на конец 2018 года по Андроповскому району составило:

• всего в единицах – 9242;
• из них число жилых домов (индивидуально-определенных зданий) 7943;
• многоквартирных домов – 1299.

Исходя из численных показателей таблицы «средняя обеспеченность населения жильем по городам и районам края» по Андроповскому району на конец 2012 года составляет 21.2 кв. метра. Далее следует незначительное увеличение в 2015 г. – 21.5, затем уменьшение показателя в следующем году – 17.9 кв. м, 2017 г. – 17.8 кв. м, 2018 г.  – 17.9 кв. м. разница фиксируемых показателей за данный период в процентном соотношении составляет 100.6 % [3,5].

Общая площадь жилых помещений и число жилых квартир в многоквартирных домах на конец 2018 года по Андроповскому району составили: общая площадь – 223.7 тыс. кв. м. Число жилых квартир в этом случае составляет – 4226, из них однокомнатных – 573, двухкомнатных – 1364, трехкомнатных – 1432, четырехкомнатных и более – 857.число частных жилых квартир в многоквартирных домах в городах и районах края в 2016 году составило: всего квартир в единицах – 4009, однокомнатных – 550, двухкомнатных – 1292, трехкомнатных – 1346, четырехкомнатных и более – 821.

Данные о числе жилых квартир в 2018 году по Андроповскому району таковы: всего – 12169, из них однокомнатных – 1172, двухкомнатных – 4340, трехкомнатных – 4037, четырехкомнатных и более – 2620.

Согласно данным из таблицы «частный жилищный фонд» по Андроповскому району показатели составили: за 2012 г. – 740.4. тыс. кв. м, 2014 г. – 743.2 тыс. кв. м, 2015 г. – 744.6 тыс. кв. м, 2016 г. – 593.6 тыс. кв. м,2017 г. – 590.1 тыс. кв. м, 2018 г. – 604.7 тыс. кв. м.

По данным таблицы «жилищный фонд, находящийся в частной собственности юридических лиц» по Андроповскому району показатели на конец 2012 г. составили – прочерк, 2014 г. – прочерк, 2015 г. – прочерк, 2016 г. – 1.0 тыс. кв. м, 2017 г. – 0.9 тыс. кв. м, 2018 г. – тот же показатель.

По данным таблицы «государственный жилищный фонд» по Андроповскому району показатели за 2012 год составили 0 тыс. кв. м/прочерк, 2014 г. – прочерк, 2015г. – прочерк, 2016 г. – прочерк, 2017 г. – прочерк, 2018 г. – прочерк.

По данным таблицы «муниципальный жилищный фонд» показатели по Андроповскому району на конец 2012 года составили – 4.3 тыс. кв. м, за 2014 г. – 10.5 тыс. кв. м, 2015 г. – идентичный прошедшему году показатель, 2016 – 14.2 тыс. кв. м, 2017 г. – 14.3 тыс. кв. м, 2018 г. – тот же показатель.

Уровень благоустройства района можно проанализировать, исходя следующей статистики.  В указываемый 2018 год на территории Андроповского района было зафиксировано: оснащение водопроводом 92.4 % к общей площади, канализацией – 40.3 % к общей площади, отоплением – 86.2, горячим водоснабжением — 33.0, ваннами (душевыми кабинами) – 29.1, газом – 94.0, напольными электрическими плитами – 0.5 [4,6].

Распределение общей площади жилых помещений по проценту износа в 2018 году по Андроповскому району.

В процентном соотношении износа:

• от 0% до 30 % – 284.30;
• от 31% до 65% – 31275.30;
• от 66 % до 70% – 26.20;
• свыше 70-ти% – 4.40.

Распределение числа многоквартирных домов по проценту износа в 2018 году в Андроповском районе.

Процентное соотношение износа домов:

• 0% до 30 % – 652;
• 31% до 65% – 369;
• 66 % до 70% – 74;
• свыше 70-ти% – 48.

В заключение отметим, что жилищный фонд рассматриваемого нами Андроповского района находится на стадии поступательного развития, следовательно, растет и уровень территориального облагораживания и благоустройства жилых помещений, эксплуатируемых населением.

Литература

1. Ахмедова, З.А. Товарищество собственников жилья как форма управления жилищным фондом / З.А. Ахмедова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2011. – № 3. – С. 50-54.
2. Вишнякова, А.Б., Сергеева, С.С. Актуальные проблемы эффективного управления жилищным фондом / А.Б. Вишнякова, С.С. Сергеева // Вестник Самарского государственного экономического университета. –2014. – № 9 (119). – С. 49-52.
3. Воробьев, А.Н. Управление жилищным фондом в условиях реформирования ЖКХ /А.Н. Воробьев // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. – 2013. – № 21. – С. 234-237.
4. Мамадраимова, Н.А. Управление жилищным фондом, функции органов местного самоуправления (ОМС) / Н.А. Мамадраимова // Электронный научный журнал. – 2017. – № 4-2 (19). – С. 272-275.
5. Мартенс, А.А. Трансформация системы управления жилищным фондом региона / А.А. Мартенс // Известия Алтайского государственного университета. – 2013. – № 2-1 (78). – С. 289-293.
6. Сафарова, И.М. Генезис управления жилищным фондом / И.М. Сафарова // Экономика и управление: новые вызовы и перспективы. –2016. – Т. 10. – С. 31-34.
7. Хлыстун, В.Н. Типология объектов недвижимости /В.Н. Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, М.Р. Мусаев, С.В. Савинова и др.//Учебное пособие. -Москва-Махачкала, 2017. — 304 С.