УДК 332.81:005.52 (470.630)

DOI 10.24411/2658-3569-2019-12010

АНАЛИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ANALYSIS OF THE HOUSING FUND ON THE TERRITORY OF APANASENKOVSKY DISTRICT OF STAVROPOL TERRITORY

Касмынина Маргарита Григорьевна, ассистент кафедры землеустройства и кадастра, ФГБОУ ВО «Ставропольский государственный аграрный университет», г. Ставрополь

Миндыла Евгения Геннадьевна, студентка, ФГБОУ ВО «Ставропольский государственный аграрный университет», г. Ставрополь

 Kasmynina M.G., BLACK-ZHEMCHUZHINA@yandex.ru

Mindyla E.G., mindylae@mail.ru

Аннотация: В данной статье рассматривается анализ жилищного фонда Апанасенковского района. В публикации приведен тщательный и детальный анализ площади частной собственности, государственной и муниципальной. Цель статьи показать и анализировать распределение, как многоквартирных, так и частных домов, состояние жилищного фонда и использование жилых помещений. Так же в статье приведены данные о средней обеспеченности населения жильем по Апанасенковскому району и число жилых квартир на определенный год. Представленная информация взята в период с 2012 по 2018 год. Основное содержание исследования составляет сравнение данных, приведенных за 6 лет.

Summary: This article discusses the analysis of the housing stock of the Apanasenkovsky district. The publication provides a thorough and detailed analysis of the area of private property, state and municipal. The purpose of the article is to show and analyze the distribution, both of apartment and private houses, the state of the housing stock and the use of residential premises. Also, the article presents data on the average housing supply in the Apanasenkovsky district and the number of residential apartments for a certain year. The information provided is taken from 2012 to 2018. The main content of the study is a comparison of data given for 6 years.

Ключевые слова: жилищный фонд, жилая площадь, частная собственность, муниципальная, государственная, благоустройство жилищного фонда.

Keywords: housing stock, living space, private property, municipal, state, improvement of housing stock.

Само понятие жилищный фонд включает в себя совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Различают три формы жилищного фонда:

• частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц и граждан;
• государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации;
• муниципальный жилищный фонд-совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям [1,5].

Рассмотрим общую площадь жилищного фонда по Апанасенковскому району. За 2012 год общая площадь жилых помещений составляла 605,5 тыс. кв. метров. За 2015 год этот показатель составлял 665,4 тыс. кв. метров. В следующем году число увеличилось примерно на 11 тыс. В 2017 году общая площадь составляла 680,4 тыс. кв. метров. Через год число жилой площади Апанасенковского района незначительно выросло и составило 680,5 тыс. кв. метров [3,4].

Изучим структуру жилищного фонда по формам собственности данного района в 2018 году. На этот год: частной собственности приходится 97,6%; государственной 2,3%; муниципальной собственности 0,1%. Из этих данных видно, что большую часть жилищного фонда Апанасенковского района занимает частная собственность.

Проанализируем среднюю обеспеченность населения жильем по данному району. В 2012 году это число составляло 18,3 кв. м. За 2016 год общая площадь составила 21,7, а к 2017 году выросло на 0,2 кв. м. Также в конце 2018 года, в процентах к 2017, была проанализирована общая площадь на оного жителя и составила 100,9. 

В течение шести лет государственный жилищный фонд Апанасенковского района, постепенно увеличивался с 6,5 тыс. кв. метров до 15,4 тыс. кв. метров. Из этого показателя видно, что за данный промежуток времени площадь жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, выросла примерно на 9 тыс. кв. метров. За тот же промежуток времени общая площадь муниципального жилого фонда данного района, варьировалась от 0,7 до 0,8 тыс. кв. метров. Общий метраж частного жилищного фонда, за 2012-2018 год увеличился с 598,3 до 664,3 тыс. кв. метров [6].

Сравним частный жилищный фонд, находящийся в частной собственности юридических лиц и граждан. В 2018 году общая жилая площадь, принадлежащая гражданам, составила 663,2 тыс. кв. метров, в этот же год жилая площадь, находящаяся в частной собственности юридических лиц, составила 1,1 тыс. кв. метров.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:

• индивидуальный жилищный фонд- совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами для своего проживания;
• социального использования — жилые помещения предоставляемы гражданам по договорам социального найма государственного и муниципального жилищных фондов;
• служебный жилищный фонд (специализированный)-совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Рассмотрим жилищный фонд по целям использования в Апанасенковском районе. Большую часть жилплощади занимает индивидуальное использование — 664,2 тыс. кв. метров; 1,5 тыс. кв. метров предоставлено для социального использования и 4,4 тыс. занято общежитиями.

Изучим число жилых квартир в 2018 году в данном районе. Общее число жилых квартир составило 11470; из них однокомнатных насчитывается 529, двухкомнатных 2278, трехкомнатных 5813, четырехкомнатных и более 2850. Из этих данных видно, в Апанасенковском районе преобладает число трехкомнатных квартир [2].

Проанализируем общее число жилых домов и многоквартирных жилых домов в 2018 году. Общее число составляет 10153 ед., число жилых домов (индивидуально определенных зданий) равно 9445, а многоквартирных жилых домов составляем 708ед.

Благоустройство жилищного фонда в Апанасенковском районе водопроводом составило 89,0%, канализацией 83,5%, отоплением 92,0%, горячим водоснабжением 82,1, ваннами 80,9%, газом 99,1% и напольными электрическими плитами 0,0%.

Рассмотрим распределение общей площади жилых помещений по проценту износа в 2018 году. Процент износа от 0-30 составил 215,10 тыс. кв. метров, от 31 до 65 составил 398,20 тыс. кв. метров, от 66 до 70 составил 62,00 и свыше 70% составляет 5,20.

 Жилищный фонд не является неизменным. Он может увеличиваться за счет нового строительства и уменьшаться за счет разрушения, ликвидации жилых зданий, либо перевода жилых в нежилые помещения. Это подтверждается из вышеизложенного. Проведя анализ жилищного фонда Апанасенковского района в период с 2012-2018 годы видно, что жилая площадь постепенно преумножалась. Большую часть жилых помещений занимает частная собственность почти 98%, а значительную часть этого, занимает площадь, принадлежащая гражданам.

Литература 

1. Воробьев, А.Н. Управление жилищным фондом в условиях реформирования ЖКХ /А.Н. Воробьев // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. – 2013. – № 21. – С. 234-237.
2. Голубева, Т.Г., Пасько, Н.А. Повышение ответственности органов местного самоуправления как инструмент достижения эффективности системы управления муниципальным жилищным фондом / Т.Г. Голубева, Н.А. Пасько // Экономика и социум. – 2015. – № 1-2 (14). – С. 898-903.
3. Гужва, Е.Г., Нефедов, А.В. Организационно-экономический механизм управления многоквартирным жилищным фондом / Е.Г. Гужва, А.В. Нефедов// Вестник гражданских инженеров. – 2014. – № 2 (43). – С. 166-170.
4. Дикарёва, В.А. Формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом города / В.А. Дикарёва // Экономика и предпринимательство. – 2016. – № 2-1 (67-1). – С. 551-554.
5. Ильин, Д.А. Внедрение новой модели управления жилищным фондом / Д.А. Ильин // Вестник Самарского университета. История, педагогика, филология. – 2006. – № 8 (48). – С. 74-79.
6. Комиссарова, Л.А. Зарубежный опыт управления жилищным фондом на рынке ЖКУ / Л.А. Комиссарова // Вестник НГИЭИ. – 2014. – № 7 (38). – С. 145-158.
7. Хлыстун, В.Н. Типология объектов недвижимости /В.Н. Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, М.Р. Мусаев, С.В. Савинова и др.//Учебное пособие. -Москва-Махачкала, 2017. -304 С.