Цель. Рассмотреть основные проблемы и обсудить предложения по совершенствованию государственной кадастровой оценки земель сельско-хозяйственного назначения. Методы. Определение государственной кадаст-ровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере Калуж-ской области, используя метод моделирования на базе доходного подхода и учитывая современную экономическую ситуации на рынке недвижимости. Результаты. На территории Калужской области выделено три ценовые зоны по основным характеристикам: близость к столичному региону, удаленность от областного центра близость дорог с твердым покрытием, развитая ин-фраструктура. При характеристике ценовых зон Калужской области для по-строения модели расчета кадастровой стоимости земельных участков сегмен-та "Сельскохозяйственное использование" видится целесообразным построе-ние статистической модели, на базе сравнительного подхода. Вывод. Земли различных видов разрешенного использования сегмента (01) «сельскохозяйственное назначение» рассчитаны методом моделирования на базе доходного подхода. Рассчитанный данным способом удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) варьирует в незначительных пределах в зависимости как от приуроченности к определенной оценочной зоне, так и от вида разрешен-ного использования.
государственная кадастровая оценка, земли сельскохозяйственного назначения, зонирование, факторы оценки, подходы к оценке
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения 15.05.2023)
3. «Налоговый кодекс Российской Федерации» часть 2 (НК РФ ч.2) от 05.08.2000 N 117-ФЗhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (дата обращения 22.05.2023)
4. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О госу-дарственной кадастровой оценке» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения 22.05.2023) был 5
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федера-ции» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 22.05.2023) был 6
6. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки» https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74832.html (дата обращения 22.05.2023) 8
7. Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методиче-ских указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ 9
8. Приказ Министерства Экономического развития Калужской области Приказ №84 от 27.01.2020 г. О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назна-чения на территории Калужской области. Официальный портал органов вла-сти Калужской области/[Электронный ре-сурс].URL:https://pre.admoblkaluga.ru/sub/econom/Zem_imush_otnosh/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/arkhiv.php (дата обращения 22.05.2023) 10
9. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Приложение к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сен-тября 2014 г. N 540 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/ (дата обращения 05.05.2023) 11
10. Отчет от 23.08.2021 № 1/2021 «Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назна-чения на территории Калужской области по состоянию на 01.01.2021» / [Электронный ресурс]. URL:https://ckoklg.ru/pages/otchet_ob_itogah_gosudarstvennoj_kadastrovoj_ocenki_zemelnyh_uchastkov_v_sostave_zemel_selskohozjajstvennogo_naznachenija_na_territorii_kaluzhskoj_oblasti_po_sostojaniju_na_01.01.2021/47 (дата обраще-ния 05.05.2023) 12
11. Решение № 3А-342/2022 3А-342/2022~М-266/2022 М-266/2022 от 14 сен-тября 2022 г. по делу № 3А-342/2022.Судебные и нормативные акты РФ/ Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/jYAWdKxEAnUw/(дата обращения 06.05.2023) 16
12. Суслова Э. Ю., Петровская Т.К. Проблемы и перспективы отрасли рас-тениеводства в Калужской области. //Научный журнала «Обществознание и социальная психология». -2022.- № 12-2 (42). С. 564-570. URL: https://kpo-science.ru 18
