СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

MODERN METHODS OF MONITORING THE TECHNICAL CONDITION OF AN APARTMENT BUILDING

Абакаров Абакар-Гаджи Хакизович, 

Московский Государственный Строительный Университет

Abakarov Abakar-Haji Khakizovich, Moscow State University of Civil Engineering

Аннотация.  В статье рассмотрены современные методы мониторинга технического состояния многоквартирного дома. Техническое состояние многоквартирных домов оценивается в первую очередь их безопасностью. В статье рассмотрены параметры, которые оказывают отрицательное воздействие на техническое состояние многоквартирных домов. В статье проведен анализ применяемых датчиков, которые дают возможность оценить техническое состояние зданий. Рассмотрены виды применяемых датчиков, методы их установки, так же последовательность проводимых измерений. Данные результатов инструментальных наблюдений за осадкой многоквартирного дома применяются и необходимы, как в период строительства, так и при эксплуатации и переустройстве здания.

Summary. The article considers modern methods of monitoring the technical condition of an apartment building. The technical condition of apartment buildings is evaluated primarily by their safety. The article considers the parameters that have a negative impact on the technical condition of apartment buildings. The article analyzes the sensors used, which make it possible to assess the technical condition of buildings. The types of sensors used, the methods of their installation, as well as the sequence of measurements are considered. Data from the results of instrumental observations of the draft of an apartment building are used and necessary, both during construction and during the operation and reconstruction of the building.

Ключевые слова: многоквартирный дом, техническая безопасность, мониторинг, датчики, показатели, строительство, проектирование.

Keywords: apartment building, technical security, monitoring, sensors, indicators, construction, design.

Введение

Современное техническое состояние многоквартирных домов должно обеспечивать в первую очередь безопасность проживающих в нем людей. В технологии строительства многоквартирных домов постоянно вводятся инновационные процессы [3, с.59]. Строительство многоквартирных домов ведется в условиях плотной городской застройки и в сжатые сроки. При строительстве многоквартирных домов применяются малоизученные и малоисследованные материалы. Отрицательное воздействие на рассматриваемые здания оказывают так же и ветровые нагрузки, вибрации от потоков транспортных средств, изменения, происходящие в грунтах. Все вышеперечисленные факторы можно снизить, предупредить последствия их воздействия.

Методы и организация исследования

Повышение эффективности технического обслуживания  многоквартирных домов можно добиться путем их перевода на проектную основу и применение единых параметров эксплуатационных качеств. Эксплуатационные качества определены выбором материалом, расчетом конструкций, применением инженерного оборудования, объемно-планировочными решениями.[3, с.60] Инструментом, который направлен на поддержания необходимой надежности многоквартирных домов   считается инструментальный мониторинг. 

Результаты исследования и их обсуждение 

Мониторинг представляет собой непрерывный контроль текущего состояния объекта с целью его текущего состояния. Мониторинг представляет собой контроль изменения состояния объекта во времени, а так же взаимодействия объекта с техногенными и природными явлениями.

Система мониторинга инженерных конструкций представляет собой системы датчиков, которые расположены на всей территории многоквартирного дома. Информация с этих датчиков собирается в одном месте, которое называется центром приема. [1, с.37] Технической базой системы мониторинга многоквартирного дома представляет собой комплекс оборудования и средства информационных технологий.

Номенклатура и количество датчиков должны определяться проектом. Применяемые датчики должны быть следующих видов, которые представим на рисунке 1.

К климатическим датчикам относятся датчики силы ветра, направления ветра, влажности и температуры. К тензометрическим датчикам информации относятся датчики напряжения. К акселерометрам относятся датчики вибрации и ускорений. К инклинометрам относятся датчики наклона. Датчики перемещения могут быть лазерные, механические или GPS. Система инструментального мониторинга многоквартирного дома определена его проектом.

Для выявления и прекращения развития вертикальных деформаций зданий осуществляют наблюдением за осадкой многоквартирного дома. Проводится визуальный осмотр здания с периодичностью два раза в год, а именно в начале и в конце отопительного сезона.[2, с.17] Геодезический мониторинг осуществляют специализированные организации, который заключается в периодическом измерении высотных положений нивелировочных марок по отношению реперов, а в дальнейшем в сопоставлении результатов измерений, которые были проведены в различные периоды времени. Основания проведения геодезического мониторинга это нормативные документы, в которых зафиксированы задачи на каждом этапе при проектировании и строительстве многоквартирного дома.

ГОСТ 24846 определяет методы и требования точности геодезических измерений деформаций оснований зданий. В обязанности заказчика включены:

• создание разбивочной геодезической основы для строительства ;
• геодезические измерения деформаций оснований, конструкций многоквартирного дома и его частей.

В обязанности подрядчика включены:

• производство геодезических работ;
• геодезический контроль точности геометрических параметров здания многоквартирного дома;
• исполнительные съемки.[5, с. 54]

На проведение этих исследований необходимо техническое задание, которое должно соответствовать особенностям конструкции многоквартирного дома.

Деформацию оснований фундаментов строящегося многоквартирного дома проводят на протяжении всего периода строительства, а так же в период его эксплуатации дол достижения ее стабилизации, которая устанавливается проектной или эксплуатирующей организацией.

Деформацию оснований фундаментов многоквартирного дома проводят в период эксплуатации в том случае, если появились трещины,  появились раскрытия швов, изменились условия работы здания.

Согласно ГОСТ 24846 погрешность измерений не должна быть больше 2 мм (второй класс точности).

Репера и марки применяются в качестве геодезических знаков для измерения деформаций и осадка методом нивелирования. Для того, что бы измерение было точным устанавливаются три глубинных репера, размещаемых вне зоны распространения давления от здания многоквартирного дома. Для определения вертикальных перемещений устанавливают деформационные марки. Установку деформационных марок производят в нижней части несущей конструкции здания и располагают по всему периметру  здания, внутри здания, на углах, на стыках блоков, с обоих сторон температурных и осадочных швов, в части примыкания поперечных и продольных стен, на несущих колоннах, в зонах с большими динамическими нагрузками. Все эти точки наблюдения должны закладываться в процессе строительства. Применение стальных дюбелей является одним из вариантов применения в качестве осадочных марок.

Далее по результатам проведенных наблюдений рассчитывается средняя осадка и скорость ее развития, определяются деформации фундаментов в виде кренов и прогибов со значениями осадки определенных марок. Проводят оценку пространственной жесткости основания и фундамента по периметру, как отношение неравномерности осадки к среднему ее значению.[4, с.32]

Оценочными параметрами могут быть: коэффициент вариации, который отражает соотношение между неравномерностью осадки и ее средним показателем. По мере увеличение трещин значение коэффициентов увеличивается. Коэффициент вариации и его значение это наиболее четкий показатель аварийного состояния многоквартирного дома.

Выводы

Таким образом, данные результатов инструментальных наблюдений за осадкой многоквартирного дома применяются и необходимы, как в период строительства, так и при эксплуатации и переустройстве здания. Эти сведения считаются наиболее важными и необходимыми при оценке технического состояния многоквартирного дома. Помимо то, что комплексная система мониторинга дает возможность повысить безопасность многоквартирного дома, но получить экономический эффект.

Литература

1. Айме К.А. Мониторинг зданий и котлованов, ч. 2 // Строительные материалы, оборудование, технологии века, № 11, 2005, С. 37-39.
2. Горбачевская Е.Ю. К вопросу о развитии жилищно-коммунальной системы РФ // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 1 (12). С. 17–21.
3. Матренинский С.И., Мищенко В.Я., Спивак И.Е., Зубенко К.Ю. Методологический подход к оценке морального износа территорий массовой жилой застройки / Промышленное и гражданское строительство. 2018. № 11. С. 59-62.
4. Мониторинг зданий и сооружений: методические указания к выполнению курсовой работы и расчетно-графических заданий / сост.: Б.А. Храмцов, Е.В. Климова, А.А. Ростовцева, А.М. Юрьев. — Белгород: Изд-во БГТУ, 2016. — 32 с.
5. Салов А.С., Гайнанова Э.С. Особенности мониторинга и проведения обследования теплотехнического состояния строительных конструкций. Вестник евразийской науки. 2019. Т. 11. № 1. С. 54

References

1. Aime K. A. Monitoring of buildings and pits, part 2 / / Construction materials, equipment, technologies of the century, No. 11, 2005, pp. 37-39.
2. Gorbachevskaya E. Yu. On the question of the development of the housing and communal system of the Russian Federation / / Izvestiya vuzov. Investment. Construction. Realty. 2015. No. 1 (12). pp. 17-21.
3. Matreninsky S. I., Mishchenko V. Ya., Spivak I. E., Zubenko K. Yu. Methodological approach to the assessment of the moral wear of the territories of mass residential development / Industrial and civil construction. 2018. No. 11. pp. 59-62.
4. Monitoring of buildings and structures: methodological guidelines for the implementation of course work and calculation and graphic tasks / comp.: B. A. Khramtsov, E. V. Klimova, A. A. Rostovtseva, A.M. Yuryev. — Belgorod: BSTU Publishing House, 2016. — 32 p.
5. Salov A. S., Gainanova E. S. Features of monitoring and conducting a survey of the thermal condition of building structures. Bulletin of Eurasian Science. 2019. Vol. 11. No. 1. p. 54