Интеграл 5/2022

ОЦЕНОЧНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ НА ПРИМЕРЕ ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ESTIMATED ZONING ON THE EXAMPLE OF THE TERRITORY OF THE REPUBLIC OF ADYGEA

 

Зайцева Янина Викторовна, старший преподаватель кафедры землеустройства и земельного кадастра Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина (353823, Краснодарский край, ст. Марьянская, пер. Спускной, 1), тел. 8(918) 337-57-71, ORCID: http://orcid.org/ 0000-0001-7395-3441,yaninazaiceva@mail.ru

Старчикова Ирина Валерьевна, студент IV курса землеустроительного факультета, Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина (385069, респ. Адыгея, г. Майкоп, пос. Родниковый, ул. Новая, 34), тел. 8(989) 828-61-20, starchikova1102@mail.ru

 

Zaitseva Yanina Viktorovna, Senior Lecturer, Department of Land Management and Land Cadastre, Kuban State Agrarian University named after I.I. I. T. Trubilina (353823, Krasnodar Territory, Maryanskaya station, per. Spusknoy, 1), tel. 8(918) 337-57-71, ORCID: http://orcid.org/ 0000-0001-7395-3441,yaninazaiceva@mail.ru

Starchikova Irina Valerievna, 4th year student of the Faculty of Land Management, Kuban State Agrarian University. I.T. Trubilin (385069, Republic of Adygea, Maikop, settlement Rodnikovy, Novaya st., 34), tel. 8(989) 828-61-20, starchikova1102@mail.ru

 

Аннотация. В данной статье проведено оценочное зонированиена примеретерритории Республики Адыгеи, хутора Гавердовского.  Рассмотрены объекты недвижимости, их вид разрешенного использования, площадь, рыночная стоимость, а также рассчитан удельный показатель рыночной стоимости. Исходя из полученных данных, создается чертеж оценочного зонирования. В последние время возросла актуальность термина «оценочное зонирование» на территории Российской Федерации. Это связано с изменениями в процессе государственной кадастровой оценки, а также с нестабильностью рынка недвижимости. В настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости в большинстве случаев имеет неоправданную цену, и для решения такой проблемы проводят оценочное зонирование, чтобы разделить территорию на ценовые зоны. В статье произведено оценочное зонирование части территории Республики Адыгея хутора Гавердовский. Для этого была изучена территория населенного пункта, его инфраструктура, расположение коммуникаций, а также нормативно — правовые акты.

Annotation. In this article, an estimated zoning is carried out on the example of the territory of the Republic of Adygea, the Gaverdovsky farm. Real estate objects, their type of permitted use, area, market value are considered, as well as a specific indicator of market value is calculated. Based on the data obtained, a drawing of the estimated zoning is created. Recently, the relevance of the term «estimated zoning» on the territory of the Russian Federation has increased. This is due to changes in the state cadastral valuation process, as well as to the instability of the real estate market. Currently, the market value of a property in most cases has an unjustified price, and to solve this problem, appraisal zoning is carried out to divide the territory into price zones. The article produced an estimated zoning of a part of the territory of the Republic of Adygea of ​​the Gaverdovsky farm. For this, the territory of the settlement, its infrastructure, the location of communications, as well as regulatory legal acts were studied.

Ключевые слова: оценочное зонирование, кадастровая стоимость, недвижимое имущество, рыночная стоимость, объект недвижимости.

Key words: estimated zoning, cadastral value, real estate, market value, real estate object.

Литература

  1. Зайцева Я. В. Анализ рынка земельных участков Краснодарского края / Я. В. Зайцева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. Сборник статей по материалам III Всероссийской научно-практической конференции. Отв. за выпуск Е.В. Яроцкая. Краснодар, 2021. С. 288-293.
  2. Зайцева Я. В. Анализ рынка земель сельскохозяйственного назначения Краснодарского края / Я. В. Зайцева // International Agricultural Journal. 2020. Т. 63. № 6. С. 18.
  3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. От 03.07.2016) ст.11
    [Электронный ресурс] // ГАРАНТ. – Режим доступа: https://base.garant.ru/12112509/9d78f2e21a0e8d6e5a75ac4e4a939832/
  4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО №3)»: приказ Минэкономразвития РФ №299 от 20.05.2015[Электронный ресурс] // ГАРАНТ. – Режим доступа: https://base.garant.ru/71034698/
  5. О государственной кадастровой оценке: федер. закон от 03.07.2016 №237-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/
  6. Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:
    приказ Минэкономразвития РФ №620 от 17.11.2017
    [Электронный ресурс] // ГАРАНТ. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71756282/
  7. Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. Determination of soil scores for the purpose of further calculating the cadastral value of agricultural land/ Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. // В сборнике: IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Сер. «Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East, AFE 2021 — Papers» 2021. С. 042077.
  8. Zaitseva, Ya. Ways of commercialization of agricultural land/ Zaitseva, Ya // E3S Web of Conferences 244, 03017 (2021).
  9. Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. Efficiency of using agricultural land in the context of natural and economic zones of the Krasnodar Kari in order to involve them into circulation / Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. // E3S Web of Conferences 284, 02001 (2021).
  10. Zaitseva, Ya V. STATE OF THE AGRICULTURAL LAND MARKET IN THE KRASNODAR KRAI/ Ya V. Zaitseva // Экономика и предпринимательство. 2017. Т. 121. № 89. С. 345.

References

  1. Zaitseva Ya. V. Analysis of the land market of the Krasnodar Territory / Ya. V. Zaitseva // Modern problems and prospects for the development of land and property relations. Collection of articles based on materials of the III All-Russian Scientific and Practical Conference. Rep. for the issue of E.V. Yarotskaya. Krasnodar, 2021. S. 288-293.
  2. Zaitseva Ya. V. Analysis of the agricultural land market of the Krasnodar Territory / Ya. V. Zaitseva // International Agricultural Journal. 2020. V. 63. No. 6. S. 18.
  3. On appraisal activities in the Russian Federation: Feder. Law of July 29, 1998 No. 135-FZ (as amended on July 3, 2016) Art. 11
  4. [Electronic resource] // GARANT. – Access mode: https://base.garant.ru/12112509/9d78f2e21a0e8d6e5a75ac4e4a939832/
  5. Approval of the Federal Appraisal Standard «Requirements for the Appraisal Report (FSO No. 3)»: Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation No. 299 dated 05/20/2015 [Electronic resource] // GARANT. – Access mode: https://base.garant.ru/71034698/
  6. On the state cadastral valuation: feder. Law of July 3, 2016 No. 237-FZ [Electronic resource] // ConsultantPlus. – Access mode: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/
  7. On approval of the Procedure for the work of the commission for the consideration of disputes on the results of determining the cadastral value: order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation No. 620 dated 11/17/2017 [Electronic resource] // GARANT. – Access mode: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71756282/
  8. Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. Determination of soil scores for the purpose of further calculating the cadastral value of agricultural land/ Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. // В сборнике: IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Сер. «Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East, AFE 2021 — Papers» 2021. С. 042077.
  9. Zaitseva, Ya. Ways of commercialization of agricultural land/ Zaitseva, Ya // E3S Web of Conferences 244, 03017 (2021).
  10. Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. Efficiency of using agricultural land in the context of natural and economic zones of the Krasnodar Kari in order to involve them into circulation / Zaitseva, Ya; Radchevsky, N. // E3S Web of Conferences 284, 02001 (2021).
  11. Zaitseva, Ya V. STATE OF THE AGRICULTURAL LAND MARKET IN THE KRASNODAR KRAI/ Ya V. Zaitseva // Экономика и предпринимательство. 2017. Т. 121. № 89. С. 345.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *