Интеграл 5/2022

Posted by adminwp

МЕТОДОЛОГИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ТЕХНОГЕННО-ДЕГРАДИРОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬ (ПОЧВ)  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

METHODOLOGY OF STATE CADASTRAL VALUATION OF TECHNOGENICALLY DEGRADED AGRICULTURAL LAND (SOILS): PROBLEMS AND PROSPECTS

 

Власенко В.П. доктор с.-х. наук, профессор кафедры почвоведения, ФГБОУ ВО Кубанский ГАУ

Шеуджен Заира Руслановна, доцент кафедры землеустройства и земельного кадастра, Россия, г. Краснодар, ФГБОУ ВО Кубанский ГАУ

 

Vlasenko V.P., doctor s.-kh. Ph.D., Professor of the Department of Soil Science, , FGBOU VO Kuban State University

Sheudzhen Zaira Ruslanovna, Associate Professor of the Department of Land Management and Land Cadastre, Russia, Krasnodar, FGBOU VO Kuban State University

Аннотация

В данной статье приведена методология государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения подвергшихся техногенной (агрогенной) деградации. Приведена классификация сегментов рынка сельскохозяйственных земель. Проанализированы результаты государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в Краснодарском крае по оценочной группе «Растениеводство». Рассмотрены ценообразующие факторы при расчете кадастровой стоимости земельных участков оценочной группы «Растениеводство», в частности показатель пригодности той или иной почвы для сельскохозяйственного использования. Проведен сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель и состояния почв по совокупному почвенному баллу выборочных районов Краснодарского края. Сделан вывод о том, что на законодательном уровне достаточно закреплено положений, отражающих необходимость учета показателей качества почвы, но в силу устаревшей информации о качественном состоянии почв и проведение мероприятий по определению качества почв носит не сплошной, а фрагментарный характер. Необходимо при проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель учитывать результаты проведенного локально мониторинга земель, отражающего изменение производственной ценности почв через динамику совокупного почвенного балла.

Abstract

This article presents the methodology of the state cadastral valuation of agricultural land. The classification of agricultural land market segments is given. The results of the state cadastral assessment of agricultural lands in the Krasnodar Territory according to the evaluation group «Crop production» are analyzed. Price-forming factors are considered when calculating the cadastral value of land plots of the evaluation group «Crop production», in particular, the indicator of the suitability of a particular soil for agricultural use. A comparative analysis of the results of the state cadastral assessment of agricultural lands and soil conditions according to the aggregate soil score of selected districts of the Krasnodar Territory was carried out. It is concluded that there are enough provisions at the legislative level that reflect the need to take into account soil quality indicators, but due to outdated information about the qualitative state of soils and measures to determine soil quality are not continuous, but fragmentary. It is necessary to take into account the results of locally conducted land monitoring when conducting a state cadastral assessment of agricultural lands.

Ключевые слова: государственная кадастровая оценка земель, земли сельскохозяйственного назначения, совокупный почвенный балл, удельный показатель кадастровой стоимости

Key words: state cadastral valuation of lands, agricultural lands, aggregate soil score, specific indicator of cadastral value.

Список литературы:

  1. О государственной кадастровой оценке: федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ / электронный ресурс: https://docs.cntd.ru/document/420363376
  2. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке: Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 / электронный ресурс: https://docs.cntd.ru/document/726730589
  3. Отчет о государственной кадастровой оценке земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края / электронный ресурс: http://ocenka.kubbti.ru/otchet
  4. Жуков, В. Д. Учебно-методическое пособие по выполнению курсовой работы на тему: «Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения» / В. Д. Жуков, З. Р. Шеуджен, Н. М. Радчевский. – Краснодар : КубГАУ, 2013. – 44 с.
  5. Бавижев, А. А. Рациональное использование земель в зонах с особыми условиями использования территорий / А. А. Бавижев, З. Р. Шеуджен // Научное обеспечение агропромышленного комплекса : Сборник статей по материалам IX Всероссийской конференции молодых ученых, Краснодар, 24–26 ноября 2015 года / Ответственный за выпуск: А.Г. Кощаев. – Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет, 2016. – С. 981-982.
  6. Ульянова, С. О. Гoсударственный кoнтрoль за испoльзoванием и oхранoй земель, как функция управления земельным фoндoм / С. О. Ульянова, З. Р. Шеуджен // Научное обеспечение агропромышленного комплекса : Сборник статей по материалам IX Всероссийской конференции молодых ученых, Краснодар, 24–26 ноября 2015 года / Ответственный за выпуск: А.Г. Кощаев. – Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет, 2016. – С. 1138-1139.
  7. Шеуджен, З. Р. Теоретические аспекты информационной основы природно-сельскохозяйственного районирования Краснодарского края / З. Р. Шеуджен // Научные достижения и открытия современной молодёжи : сборник статей победителей международной научно-практической конференции: в 2 частях, Пенза, 17 февраля 2017 года. – Пенза: «Наука и Просвещение» (ИП Гуляев Г.Ю.), 2017. – С. 56-58.
  8. Радчевский, Н. М. Государственная регистрация и учет объектов недвижимости : учебное пособие / Н. М. Радчевский, З. Р. Шеуджен, Я. В. Зайцева ; Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина. – Краснодар : Типография Кубанского государственного аграрного университета, 2020. – 83 с. – ISBN 978-5-907346-18-5.
  9. Шеуджен, З. Р. Кадастр недвижимости / З. Р. Шеуджен, Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева. – Краснодар : Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2021. – 178 с. – ISBN 978-5-907550-08-7. – EDN OLBNZX.
  10. Зайцева, Я. В. Активизация земельного рынка / Я. В. Зайцева // Творчество молодых ученых и студентов в области экономических наук : Материалы международного конкурса научных публикаций молодежи. – Краснодар : ФГБУ «Российское энергетическое агентство» Минэнерго России Краснодарский ЦНТИ- филиал ФГБУ «РЭА» Минэнерго России, 2018. – С. 100-106.
  11. Зайцева, Я. В. Анализ рынка земельных участков в г. Краснодаре / Я. В. Зайцева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 23–24 апреля 2019 года. – Краснодар: Общество с ограниченной ответственностью «Эпомен», 2019. – С. 334-342.
  12. Яроцкая, Е. В. Основы оценки объектов недвижимости / Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева, Я. В. Зайцева. – Краснодар : Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2020. – 66 с. – ISBN 978-5-907346-53-6.
  13. Шеуджен, З. Р. Современное состояние почв Азово-Кубанской низменности и его влияние на кадастровую стоимость земель / З. Р. Шеуджен, В. П. Власенко ; Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина. – Краснодар : Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2021. – 197 с. – ISBN 978-5-907550-25-4.

References:

  1. O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke: federal’nyj zakon ot 03.07.2016 № 237-FZ / jelektronnyj resurs: https://docs.cntd.ru/document/420363376
  2. Ob utverzhdenii metodicheskih ukazanij o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke: Prikaz Rosreestra ot 04.08.2021 № P/0336 / jelektronnyj resurs: https://docs.cntd.ru/document/726730589
  3. Otchet o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke zemel’nyh uchastkov iz sostava zemel’ sel’skohozjajstvennogo naznachenija na territorii Krasnodarskogo kraja / jelektronnyj resurs: http://ocenka.kubbti.ru/otchet
  4. Zhukov, V. D. Uchebno-metodicheskoe posobie po vypolneniju kursovoj raboty na temu: «Kadastrovaja ocenka zemel’ sel’skohozjajstvennogo naznachenija» / V. D. Zhukov, Z. R. Sheudzhen, N. M. Radchevskij. – Krasnodar : KubGAU, 2013. – 44 s.
  5. Bavizhev, A. A. Racional’noe ispol’zovanie zemel’ v zonah s osobymi uslovijami ispol’zovanija territorij / A. A. Bavizhev, Z. R. Sheudzhen // Nauchnoe obespechenie agropromyshlennogo kompleksa : Sbornik statej po materialam IX Vserossijskoj konferencii molodyh uchenyh, Krasnodar, 24–26 nojabrja 2015 goda / Otvetstvennyj za vypusk: A.G. Koshhaev. – Krasnodar: Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet, 2016. – S. 981-982.
  6. Ul’janova, S. O. Gosudarstvennyj kontrol’ za ispol’zovaniem i ohranoj zemel’, kak funkcija upravlenija zemel’nym fondom / S. O. Ul’janova, Z. R. Sheudzhen // Nauchnoe obespechenie agropromyshlennogo kompleksa : Sbornik statej po materialam IX Vserossijskoj konferencii molodyh uchenyh, Krasnodar, 24–26 nojabrja 2015 goda / Otvetstvennyj za vypusk: A.G. Koshhaev. – Krasnodar: Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet, 2016. – S. 1138-1139.
  7. Sheudzhen, Z. R. Teoreticheskie aspekty informacionnoj osnovy prirodno-sel’skohozjajstvennogo rajonirovanija Krasnodarskogo kraja / Z. R. Sheudzhen // Nauchnye dostizhenija i otkrytija sovremennoj molodjozhi : sbornik statej pobeditelej mezhdunarodnoj nauchno-prakticheskoj konferencii: v 2 chastjah, Penza, 17 fevralja 2017 goda. – Penza: «Nauka i Prosveshhenie» (IP Guljaev G.Ju.), 2017. – S. 56-58.
  8. Radchevskij, N. M. Gosudarstvennaja registracija i uchet ob#ektov nedvizhimosti : uchebnoe posobie / N. M. Radchevskij, Z. R. Sheudzhen, Ja. V. Zajceva ; Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni I. T. Trubilina. – Krasnodar : Tipografija Kubanskogo gosudarstvennogo agrarnogo universiteta, 2020. – 83 s. – ISBN 978-5-907346-18-5.
  9. Sheudzhen, Z. R. Kadastr nedvizhimosti / Z. R. Sheudzhen, E. V. Jarockaja, A. V. Matveeva. – Krasnodar : Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni I.T. Trubilina, 2021. – 178 s. – ISBN 978-5-907550-08-7. – EDN OLBNZX.
  10. Zajceva, Ja. V. Aktivizacija zemel’nogo rynka / Ja. V. Zajceva // Tvorchestvo molodyh uchenyh i studentov v oblasti jekonomicheskih nauk : Materialy mezhdunarodnogo konkursa nauchnyh publikacij molodezhi. – Krasnodar : FGBU «Rossijskoe jenergeticheskoe agentstvo» Minjenergo Rossii Krasnodarskij CNTI- filial FGBU «RJeA» Minjenergo Rossii, 2018. – S. 100-106.
  11. Zajceva, Ja. V. Analiz rynka zemel’nyh uchastkov v g. Krasnodare / Ja. V. Zajceva // Sovremennye problemy i perspektivy razvitija zemel’no-imushhestvennyh otnoshenij : Sbornik statej po materialam Vserossijskoj nauchno-prakticheskoj konferencii, Krasnodar, 23–24 aprelja 2019 goda. – Krasnodar: Obshhestvo s ogranichennoj otvetstvennost’ju «Jepomen», 2019. – S. 334-342.
  12. Jarockaja, E. V. Osnovy ocenki ob#ektov nedvizhimosti / E. V. Jarockaja, A. V. Matveeva, Ja. V. Zajceva. – Krasnodar : Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni I.T. Trubilina, 2020. – 66 s. – ISBN 978-5-907346-53-6.
  13. Sheudzhen, Z. R. Sovremennoe sostojanie pochv Azovo-Kubanskoj nizmennosti i ego vlijanie na kadastrovuju stoimost’ zemel’ / Z. R. Sheudzhen, V. P. Vlasenko ; Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni I.T. Trubilina. – Krasnodar : Kubanskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni I.T. Trubilina, 2021. – 197 s. – ISBN 978-5-907550-25-4.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *