УДК  332.72

АНАЛИЗ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ СОЧИ

ANALYSIS AND TRENDS IN THE DEVELOPMENT OF THE REAL ESTATE RENTAL MARKET IN SOCHI

Павленко Вероника Владимировна, магистрант ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва

Руководитель к.э.н., доцент ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Столяров В.М.

Pavlenko Veronika Vladimirovna

Аннотация. В статье рассматриваются вопросы рынка аренды города Сочи на период 2020-2021гг. Автором отмечается, что основополагающим фактором управления рынком недвижимости является ситуация не только внутри страны, но также и ситуация в мире в целом.

Summary. The article deals with the issues of the rental market of the city of Sochi for the period 2020-2021. The author notes that the fundamental factor of managing the real estate market is the situation not only within the country, but also the situation in the world as a whole.

Ключевые слова: аренда недвижимости, жилая недвижимость, нежилая недвижимость, коммерческая недвижимость, развитие недвижимости, эффективность управления и развития, городской округ.

Keywords: real estate rental, residential real estate, non-residential real estate, commercial real estate, real estate development, management and development efficiency, urban district.

В начале 2020 года, а конкретно во время начала пандемии многие были уверены, что она станет причиной постепенного падения цен на недвижимость вместе с падением спроса и покупательской способности людей. Но все случилось полностью наоборот. Цены продолжают расти и рынок недвижимости не засыпает даже на время карантина.

Если рассматривать в общем, то спрос на инвестиционную недвижимость в Сочи в 2020г. увеличился в 1,5 раза.В январе-июле 2020 года спрос на инвестиционные квартиры в Сочи вырос на 51% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, а к началу 2021 года показатель достиг уже 72,69%, то есть на апрель 2021 года показатель вырос на 22,69%. Одновременно число запросов на аренду недвижимости в марте увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2020 года на 57,86%.

Главная особенность рынка аренды Сочи – это сезонность. Поэтому собственники, проводя расчет окупаемости объекта, делают сноску на этот параметр, так как зимой интерес к найму жилья в городе снижается

Это связано с несколькими факторами:

1. Закрытие границ.
2. Упрощённое оформление документов.
3. Плюсом не только к аренде, но и к инвестированию в недвижимость в целом можно добавить снижение ставки по ипотеке. (до 6%)

На графике 1 наглядно представлена динами цен на аренду различных типов недвижимости в периоды с 2017 по январь 2021 года. Так мы можем наблюдать в период 2020 года резкие скачки цен, потом снижение, но к сожалению, к январю 2021 года снова происходит рост и он будет продолжаться, так как нам уже известно, что до июля 2021 года ряд стран либо закрыл свои границы для граждан всех стран, либо выдвинул немыслимые условия пребывания, в связи с тяжелой эпидемиологической ситуацией.

Итак, рассматривая все аспекты данного рынка однозначно можно сказать, что для собственников данная ситуация складывается весьма удачно, для бюджета города все еще остается открытым вопрос “честной и прозрачной” аренды, так как к сожалению, не все собственники согласны законно оформлять данный вид сделок.

В то же время, если говорить про общую ситуацию на рынке недвижимости в Сочи, то по причине роста доллара, банкам становится невыгодно держать у себя деньги, и они понижают депозитную ставку.

Таким образом складывается ситуация, в которой вкладчикам становится выгоднее забирать вложенные деньги и инвестировать их в недвижимость. Доход от неё выглядит гораздо более весомым, чем фиксированный банковский процент.

Список использованной литературы

1. Иванов, Н.Ю. Методологические новации при планировании рационального использования земель урбанизированных и межселенных территорий / Н.Ю. Иванов, Н.И. Иванов // Управление земельно-имущественными отношениями: материалы IХ междунар. науч.–практ. конф., Пенза: ПГУАС, 2013. С. 43–49.
2. Теория и методика формирования и ведения государственного кадастра недвижимости муниципальных образований: монография / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, А.А. Мурашева и др. М: ГУЗ, 2010. 229 с.
3. Гальченко С.А., Сутугина И.М. и др. «Теория и методы управления земельными ресурсами в условиях многообразия форм собственности на землю» — монография / [А.А. Варламов и др. ; под науч. ред. А. А. Варламова]. Москва, 2006;
4. Методологические основы развития рынка недвижимости [текст]: монография / А.А. Мурашева [и др.]; под ред. А.А. Мурашевой. – М.: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Государственный университет по землеустройству, 2017. – 368 c.;
5. Хлыстун В.Н., Миндрин А.С., Леппке О.Б. и др. Концепция системы земельно-ипотечного кредитования. – М.: Правдинский, 2007 – 96 с.
6. Хлыстун, В.Н. Типология объектов недвижимости /В.Н. Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, М.Р. Мусаев, С.В. Савинова и др.//Учебное пособие. — Москва-Махачкала, 2017. -304 С.
7. Эффективное управление земельными ресурсами – основа аграрной политики России. — Волков С.Н., Шаповалов Д.А., Клюшин П.В. Агропродовольственная политика России. 2017. № 11 (71). С. 2-7.