УДК 004.9
ПРИМЕНЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ БЛОКЧЕЙН НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
APPLICATION OF BLOCKCHAIN TECHNOLOGY ON THE REAL ESTATE MARKET
Шурыгина Екатерина Витальевна, студентка кафедры экономики недвижимости ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва
Столяров Виктор Михайлович, руководитель канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва
Shurygina E.V., bestkatenkabest@mail.ru
Аннотация. В данной статье описаны применение технологий блокчейн, принципы ее работы, перспективы развития. Проведен анализ ключевых положительных последствий применения блокчейн на рынок недвижимости.
Summary. This article discover blockchain applienece, the principles how of its work, development prospects. An analysis the main positive effects of the use of blockchain in the real estate market.
Ключевые слова: технология блокчейн, проблемы, перспективы, рынок недвижимости.
Key words: blockchain technology, problems, prospects, real estate market.
Технология блокчейн считается принципиально новым методом построения баз данных, направленным на работу с данными, имеющими ценность: данные о денежных переводах, интеллектуальная собственность, документы, личные данные, экономические документы и другое [3].
Блокчейн представляет собой устойчиво увеличивающуюся очередность блоков транзакций, которые делятся между участниками рынка с помощью пиринговых сетей. Каждый блок имеет свою временную отметку, которая условно считается уникальным отпечатком пальца участника концепции. Все блоки формируются в цепочки в строгом порядке. Если очередность будет изменена, то и концепция не окажет поддержку цепи из-за несоответствия структуры и временной отметки [2].
Блокчейн стремительно развивается в мире и начинает использоваться в абсолютно всех отраслях, включая не только финансы. Рынок недвижимости отнюдь не стал исключением в данном вопросе.
Проанализируем проблемы рынка недвижимости и ее оценки, которые способна урегулировать методика распределительного реестра, принимая во внимание значимость актуальности, правдивости и сохранности информационной базы.
Несомненна значимость безопасности данных об объекте недвижимости. Запись, зафиксированная в блокчейне, не находится в одном конкретном месте, а копируется на большое число устройств, подключенных к данной концепции, что обеспечивает безопасность сведений даже при ликвидации или выходе из строя большинства компьютеров и носителей информации.
Также, немало важна идентификация участников рынка недвижимости. Внесенные сведения в технологию блокчейн нельзя поменять. Одна из принципиально важных ролей, которые отводятся в настоящее время в государственном, экономическом, коммерческом секторах блокчейну – безопасность от нежелательного вмешательства [4].
Для одобрения каждой новой записи следует получить одобрение всех участников цепочки, имеющих на это право, после утверждения блок закрывается для модификаций. Блокчейн дает возможность основательно хранить сведения: документы на недвижимость, записи о денежных переводах, договора, сведения, идентифицирующие личность. Можно проследить историю объекта недвижимости, что ликвидирует вероятность коррумпированных и мошеннических операций с различных сторон. Технология блокчейн дает возможность формирования смарт-контрактов, суть которых заключается в том, что конкретное действие осуществляется только при выполнении определенных условий, предварительно прописанных в договоре. Примером может послужить «автоматическое внесение записи о смене владельца недвижимости при поступлении денежных средств на банковский счет продавца» [1].
Цепочка сведений по сделке с недвижимостью заметна абсолютно всем участникам процесса. Любой из их способен добавить новый документ в цепочку одобрения участников сети, а уникальный код к новому звену получат все без исключения стороны. При наличии соответствующих прав можно посмотреть не только историю объекта, но и любой документ.
Одна из основных идей технологии блокчейн состоит в нехватке любого рода посредников. В рынке недвижимости посредниками считаются нотариусы, риэлтеры, агентства недвижимости, банки, каждый из которых обязан проверять документы на их законное соответствие, что увеличивает процедуру заключения операции во времени. Данное, в свою очередь, повергнет к сокращению муниципальных расходов на содержание и регулирование регистрирующих органов.
Технология блокчейн дает возможность осуществлять мониторинг цен и определение стоимости объекта недвижимости на различную дату. Это обеспечит право, к примеру, застройщику осуществить решение о строительстве новых объектов с минимизацией рисков утраты инвестиций, корректнее составлять план стратегии, устанавливать стоимость с учетом анализа рынка и тренда ее модификации. В записях цепочки могут быть зафиксированы:
- начальная и итоговая цены объекта недвижимости;
- сведения об улучшениях в объекте недвижимости, которые влияют на изменение цены;
- правомерность усовершенствований с указанием перечня работ, выданных разрешений, экспертиз и ввода в эксплуатацию.
Сдвиг хода регистрации работ по изменению недвижимости и фиксации его состояния в сеть блокчейн может оказаться определенной защитой от ухода от налогов, так как внезапное перемена цены, к примеру, в сторону уменьшения, может сказать о значительных повреждениях и снижении качества объекта недвижимости или о мошеннических действиях.
В перспективе сделки с недвижимостью с оплатой виртуальными деньгами станут все более распространенными. Как только клиенты и продавцы осознают, что ничем не рискуют, а только избавляются от переплат, они с легкостью перейдут на такой вид расчетов [5].
Таким образом, можно сделать вывод о том, что применение технологии блокчейн дает возможность развития рынка недвижимости. Предприятия имеют все шансы применять все преимущества блокчейна: формирование списков объектов недвижимости, безопасные сделки, ведение реестров собственников, осуществление сделок в криптовалютах и фиатных деньгах.
Благодаря гибким возможностям интеграции внутри информационной среды, каждой в отдельности взятой компании со временем получится нормализовать процесс использования технологии блокчейн непосредственно таким образом, как необходимо в том или ином случае, и совершить это максимально результативно [6].
Литература
- Генкин А., Михеев А., Блокчейн: как это работает и что ждет нас завтра. Москва: Альпина Паблишер, 2018. С. 75-77.
- Лоран Л. Блокчейн от А до Я. Всё о технологии десятилетия. Москва: Эксмо, 2018. С. 67-68.
- Михеенко О.В., Новиков С.П., Новиков П.В. Биометрическая аутентификация личности на основе блокчейн-технологии как непременное условие цифровой экономики // Вестник Брянского государственного технического университета. — 2018. — № 6 (67). — С. 76-83.
- Могайар У., Бутерин В. Блокчейн для бизнеса. Бомбора, 2018 г. 224 c.
- Свон Мелани. Блокчейн: Схема новой экономики [Текст] / М. Свон: Пер. с англ. — // Издательство «Олимп-Бизнес», — 2017. — 240 с.
- Соловьев А. Блокчейн: подводные камни // Открытые системы. СУБД. 2016.