Интеграл 3/2020

ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СМАРТ-КОНТРАКТОВ

CONDUCTING REAL ESTATE TRANSACTIONS USING SMART-CONTRACTS

Краснов Иннокентий Дмитриевич, АО «ИНТУС»

Krasnov Innokentii Dmitrievich

Аннотация. Блокчейн технология постепенно меняет наш мир. Потенциал этой разработки очевиден. В данной статье я расскажу о возможных преимуществах использования в сфере недвижимости смарт-контрактов, которые позволяют осуществлять надёжные сделки и соглашения между независимыми, анонимными сторонами без необходимости использования центрального управления и внешнего механизма обеспечения соблюдения договора.

Summary. Blockchain technology is gradually changing our world. The potential of this development is obvious. In this article I will talk about the advantages of using smart contracts in real estate, which allow to carry out reliable transactions and agreements between independent, anonymous parties without the need to use central administration and external mechanism to ensure compliance with the contract.

Ключевые слова: смарт-контракт, недвижимость, Блокчейн.

Key Words: Smart contract, real estate, Blockchain

Общие сведения

Смарт-контракт – это компьютерный алгоритм, предназначенный для формирования, контроля и предоставления информации о владении чем-либо. Под смарт-контрактом понимается набор функций и данных, находящихся по определённому адресу в блокчейне.

Такие контракты существуют в выстроенной по определённым правилам непрерывной последовательной цепочке блоков, содержащих информацию. Связь между блоками обеспечивается не только нумерацией, но и тем, что каждый блок содержит всю информацию предыдущего блока. Для изменения информации в блоке придётся редактировать и все последующие блоки. Копии цепочек блоков хранятся на множестве разных компьютеров независимо друг от друга. Это делает практически невозможным внесение изменений в информацию, уже включённую в блоки.

Смарт-контракты позволяют осуществлять надёжные сделки и соглашения между независимыми, анонимными сторонами без необходимости использования центрального управления и внешнего механизма обеспечения соблюдения договора.

Таким образом, умные контракты предлагают потенциальное решение управления сделками с недвижимостью через внедрение универсальной, распределенной бухгалтерской системы, которая не требует доверия к отдельной третьей стороне.

По словам программиста электронной валюты Ethereum Виталия Бутерина, «умные контракты» являются «самой простой формой децентрализованной автоматизации и наиболее легко и точно определяются как механизм, включающий в себя цифровые активы двух и более сторон, которые автоматически перераспределяются между этими сторонами по формуле, построенной на определенных данных, которые не известны на момент начала действия договора».

Основной принцип смарт-контракта можно сравнить с работой торгового автомата, в котором автоматически выполняются только заданные инструкции.

Условия договора кодируются и заносятся в специальные блоки. Этот контракт многократно копируется и распространяется между узлами системы.

Как смарт-контракты могут использоваться в отрасли недвижимости

Крипто-валюта, работающая на основе технологии блокчейн и смарт-контрактов, способна устранить необходимость в содействии сделкам с недвижимостью со стороны доверенных третьих лиц. Договоры могут проверяться и исполняться автоматически без вмешательства человека, что снижает потребность в агентах, кредиторах, инспекторах и страховых компаний. Эти контракты позволяют совершать более быстрые, безопасные и полностью прозрачные сделки.

Преимущества, привносимые смарт-контрактами в индустрию недвижимости.

  • Автоматическая подпись

Любой человек может создать смарт-контракт, подписывать соглашения онлайн (обязуя обе стороны соблюдать условия, установленные в договоре), а также автоматизировать все процессы. Это поможет сократить дополнительные расходы на проверку, регистрационные и кредитные сборы, а также налоги.

  • Международные транзакции

В настоящее время, если люди хотят перевести деньги человеку или учреждению в другой стране, платежные услуги онлайн, такие как PayPal или банковские переводы, осуществляются с большими затратами. В то время как при использовании технологии блокчейн эта операция будет выполнена за несколько минут и по низкой цене. Устранение посредников снимает дополнительные комиссии, позволяя бизнесу не только взаимодействовать и проводить транзакции напрямую, но и делать это с низкой комиссией за транзакцию.

  • Владение собственностью

Любая цифровая собственность может управляться с помощью смарт-контракта, можно установить право собственности на цифровой контент и управлять им простым способом. Например, после смерти основного владельца система может автоматически инициировать исполнение контракта в пользу заранее установленного наследника.

  • Снижение случаев мошенничества и риска невыполнения обяхательств

Использование технологии блокчейн, лишает мошенников возможности сорвать процедуру аренды на любом уровне проведения сделки. Выполнение договора на децентрализованной платформе аренды создаст набор полных и отслеживаемых записей. Это означает, что любая сделка между сторонами может быть проверена.

Например, продавец и покупатель договариваются о передаче прав собственности на определённую сумму в цифровой валюте. Перевод денег продавцу повлечет за собой автоматическую передачу покупателю цифрового свидетельства, представляющего право собственности, при этом операция немедленно записывается в цифровой блок и распространяется во всей системе блокчейн. Все соглашения хранятся в хронологическом порядке в специальных блоках и могут быть доступны вместе с отчётным журналом. Это позволяет получить единые финансовые данные по организациям, улучшить финансовую отчетность и сократить расходы на аудит.

  • Доверие

Умные контракты порождают абсолютную уверенность в их выполнении. Прозрачный, автономный и безопасный характер договора исключает любую возможность махинаций, предвзятости или ошибки. Изложение условий на цифровом языке вносит уверенность и прозрачность в договорные отношения.

Умный контракт и краудфандинг недвижимости

Финансовые рынки уже начали торговать полностью цифровыми активами через сеть, при этом условия этих торгов приводятся в исполнение с помощью программного кода.

Банки, биржи и другие финансовые институты активно развивают технологии блок-сетей, которые позволят им хранить и торговать реальными активами.

Технологии краудфандинга недвижимости создала совершенно новый способ инвестирования и привлечения капитала. В результате, любая платформа будет иметь возможность предложить Инвесторам из любой точки мира, вложить средства в недвижимость, используя крипто-валюту и получить прибыль.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

  1. Сатоши Накамото. Биткойн: система цифровой пиринговой наличности.
  2. Мюррей Ротбард. Государство и деньги
  3. Кислый В.А. Юридические аспекты применения блокчейна и использования криптоактивов
  4. Савельев А.И. «Умные» контракты как начало конца классического договорного права
  5. Савельев А.И. Криптовалюты в системе объектов гражданских прав

BIBLIOGRAPHIC LIST

1. Satoshi Nakamoto. Bitcoin: a digital peer-to-peer cash system.

2. Murray Rothbard. State and money

3. Kislyy V. A. Legal aspects of the use of blockchain and the use of crypto assets

4. Savelev A. I. «Smart» contracts as the beginning of the end of classical contract law

5. Savelev A. I. Cryptocurrencies in the system of civil rights objects

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *