MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 90739 10.55186/2413046X_2024_9_11_423 pvbgla Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель COMPARATIVE ANALYSIS OF THE THEORY AND PRACTICE OF VALUATION ZONING WITHIN THE FRAMEWORK OF STATE CADASTRAL VALUATION Сравнительный анализ теории и практики оценочного зонирования в рамках государственной кадастровой оценки Волкова Яна Александровна Volkova Yana Aleksandrovna

кандидат технических наук;

candidate of technical sciences;

 Илларионова Алина Павловна Illarionova Alina Pavlovna Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering St. Petersburg Russian Federation Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering St. Petersburg Russian Federation 12 12 2024 12 12 2024 9 11 63 76 14 11 2024 https://e-integral.ru/en/nauka/article/90739/view

В рамках процедуры Государственной кадастровой оценки существует такой этап, как оценочное зонирование. Однако в нормативно-правовом обеспечении он описан весьма лаконично. Это побуждает исследователей разрабатывать авторские методики, а государственные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации использовать свои концепции. В рамках данного исследования определены основные направления авторских методик, сгруппированы подходы к оценочному зонированию в рамках различных субъектов Российской Федерации, выявлены проблемы таких подходов.

Within the framework of the State cadastral valuation procedure there is such a stage as valuation zoning. However, it is described very laconically in the regulatory and legal support. This encourages researchers to develop author's methodologies, and state budgetary institutions of the subjects of the Russian Federation to use their own concepts. This study identifies the main directions of author's methodologies, groups approaches to appraisal zoning within the framework of different subjects of the Russian Federation, and identifies the problems of such approaches.

 оценочное зонирование кадастровая стоимость недвижимое имущество рыночная стоимость объект недвижимости государственная кадастровая оценка estimated zoning cadastral value real estate market value real estate object state cadastral valuation Работа выполнена в рамках темы НИР № 19C24 при финансовой поддержке гранта СПбГАСУ

Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Federal'nyy zakon "O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke" ot 03.07.2016 N 237-FZ. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке". Prikaz Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy registracii, kadastra i kartografii ot 4 avgusta 2021 g. N P/0336 "Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazaniy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke". Бердникова, В. Н. Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки / В. Н. Бердникова // Региональная экономика. Юг России. – 2021. – Т. 9, № 2. – С. 83-94. – DOI 10.15688/re.volsu.2021.2.9. – EDN MUXJSY. Berdnikova, V. N. Kompleksnoe zonirovanie regiona dlya celey gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki / V. N. Berdnikova // Regional'naya ekonomika. Yug Rossii. – 2021. – T. 9, № 2. – S. 83-94. – DOI 10.15688/re.volsu.2021.2.9. – EDN MUXJSY. Иванова, А. И. Современное состояние оценочного зонирования территорий в Российской Федерации / А. И. Иванова, О. Ю. Лепихина, А. В. Чернов // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2022. – Т. 7, № 1. – С. 53-56. – EDN FYZTGM. Ivanova, A. I. Sovremennoe sostoyanie ocenochnogo zonirovaniya territoriy v Rossiyskoy Federacii / A. I. Ivanova, O. Yu. Lepihina, A. V. Chernov // Interekspo Geo-Sibir'. – 2022. – T. 7, № 1. – S. 53-56. – EDN FYZTGM. Иоселиани, Н. А. Методические подходы к оценочному зонированию для целей государственной кадастровой оценки / Н. А. Иоселиани // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 7(202). – С. 41-49. – DOI 10.24411/2072-4098-2018-17002. – EDN XTUGOL. Ioseliani, N. A. Metodicheskie podhody k ocenochnomu zonirovaniyu dlya celey gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki / N. A. Ioseliani // Imuschestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federacii. – 2018. – № 7(202). – S. 41-49. – DOI 10.24411/2072-4098-2018-17002. – EDN XTUGOL. Мете, МО, Гулер, Д., Йомралиоглу, Т. (2022). На пути к трехмерной модели оценки недвижимости с использованием BIM и ГИС. В: Бен Ахмед, М., Будхир, А.А., Караш, И.Р., Джейн, В., Меллули, С. (ред.) Инновации в приложениях для умных городов, том 5. SCA 2021. Конспект лекций по сетям и системам, том 393. Springer, Cham. Mete, MO, Guler, D., Yomralioglu, T. (2022). Na puti k trehmernoy modeli ocenki nedvizhimosti s ispol'zovaniem BIM i GIS. V: Ben Ahmed, M., Budhir, A.A., Karash, I.R., Dzheyn, V., Melluli, S. (red.) Innovacii v prilozheniyah dlya umnyh gorodov, tom 5. SCA 2021. Konspekt lekciy po setyam i sistemam, tom 393. Springer, Cham. Осенняя А.В., Грибкова И.С., Хахук Б.А., Бацких Т.А., Воронова К.В. Применение геоинформационных систем при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации // Региональные геосистемы. – 2020. – Т. 44, № 1. – С. 55-63. – DOI 10.18413/2712-7443-2020-44-1-55-63. – EDN NBRAFQ. Osennyaya A.V., Gribkova I.S., Hahuk B.A., Backih T.A., Voronova K.V. Primenenie geoinformacionnyh sistem pri provedenii kadastrovoy ocenki ob'ektov nedvizhimosti v Rossiyskoy Federacii // Regional'nye geosistemy. – 2020. – T. 44, № 1. – S. 55-63. – DOI 10.18413/2712-7443-2020-44-1-55-63. – EDN NBRAFQ. Подрядчикова, Е. Д. Расчет диапазонов изменения удельного показателя кадастровой стоимости для построения 3D-карт оценочного зонирования (на примере города Тюмени) / Е. Д. Подрядчикова, Л. Н. Гилева, А. В. Дубровский // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). – 2021. – Т. 26, № 3. – С. 147-161. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-3-147-161. – EDN KNYZJU. Podryadchikova, E. D. Raschet diapazonov izmeneniya udel'nogo pokazatelya kadastrovoy stoimosti dlya postroeniya 3D-kart ocenochnogo zonirovaniya (na primere goroda Tyumeni) / E. D. Podryadchikova, L. N. Gileva, A. V. Dubrovskiy // Vestnik SGUGiT (Sibirskogo gosudarstvennogo universiteta geosistem i tehnologiy). – 2021. – T. 26, № 3. – S. 147-161. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-3-147-161. – EDN KNYZJU. Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2020618119 Российская Федерация. Программа для оценочного зонирования земельных участков : № 2020614443 : заявл. 18.05.2020 : опубл. 20.07.2020 / И. И. Рагузин, Т. И. Балтыжакова, О. Ю. Лепихина; заявитель федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский горный университет». – EDN QXNBAH. Svidetel'stvo o gosudarstvennoy registracii programmy dlya EVM № 2020618119 Rossiyskaya Federaciya. Programma dlya ocenochnogo zonirovaniya zemel'nyh uchastkov : № 2020614443 : zayavl. 18.05.2020 : opubl. 20.07.2020 / I. I. Raguzin, T. I. Baltyzhakova, O. Yu. Lepihina; zayavitel' federal'noe gosudarstvennoe byudzhetnoe obrazovatel'noe uchrezhdenie vysshego obrazovaniya «Sankt-Peterburgskiy gornyy universitet». – EDN QXNBAH. Тикунов, В. С. Кадастровая оценка недвижимости в России на основе методологии оценочного зонирования / В. С. Тикунов, О. Е. Медведева, О. Ю. Черешня // Вестник Московского университета. Серия 5: География. – 2019. – № 5. – С. 13-20. – EDN TZETWO. Tikunov, V. S. Kadastrovaya ocenka nedvizhimosti v Rossii na osnove metodologii ocenochnogo zonirovaniya / V. S. Tikunov, O. E. Medvedeva, O. Yu. Chereshnya // Vestnik Moskovskogo universiteta. Seriya 5: Geografiya. – 2019. – № 5. – S. 13-20. – EDN TZETWO. Юферова, Н. Ю. Применение геоинформационных технологий в оценке недвижимости / Н. Ю. Юферова, М. А. Дроздов, Д. В. Курако // Наука и бизнес: пути развития. – 2020. – № 12(114). – С. 284-286. – EDN JIBAAX. Yuferova, N. Yu. Primenenie geoinformacionnyh tehnologiy v ocenke nedvizhimosti / N. Yu. Yuferova, M. A. Drozdov, D. V. Kurako // Nauka i biznes: puti razvitiya. – 2020. – № 12(114). – S. 284-286. – EDN JIBAAX. Отчёт об определении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга Otchet ob opredelenii kadastrovoy stoimosti zemel'nyh uchastkov, raspolozhennyh na territorii Sankt-Peterburga Отчет об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» № 01-К/2022. Otchet ob itogah gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki vseh uchtennyh v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti na territorii Leningradskoy oblasti zemel'nyh uchastkov, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh chast'yu 3 stat'i 11 Federal'nogo zakona ot 03.07.2016 № 237-FZ «O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke» № 01-K/2022.