MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 85312 10.55186/2413046X_2024_9_6_298 pdhsbt Региональная и отраслевая экономика Regional and branch economy Региональная и отраслевая экономика USE OF GEOINFORMATION APPROACHES IN VERIFICATION OF MARKET INFORMATION FROM OPEN SOURCES FOR THE PURPOSES OF STATE CADASTRAL VALUATION OF REAL ESTATE OBJECTS ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ПОДХОДОВ ПРИ ВЕРИФИКАЦИИ РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Барсукова Галина Николаевна Barsukova Galina Nikolaevna

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 Лысенко Александр Анатольевич Lysenko Aleksandr Anatol'evich Губа Виталий Владимирович Guba Vitaliy Vladimirovich Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина Краснодар Россия Kuban State Agrarian University named after I.T. Trubilina Krasnodar Russian Federation ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Краснодар Россия Regional BTI Krasnodar Russian Federation ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Краснодар Россия regional BTI Krasnodar Russian Federation 25 07 2024 25 07 2024 9 6 377 388 11 07 2024 https://e-integral.ru/en/nauka/article/85312/view

В статье предложен метод верификации ключевых показателей (координаты местоположения, площадь, цена предложения) рыночных объектов-аналогов, собираемых из открытых источников и используемых в дальнейшем для целей государственной кадастровой оценки. В качестве репрезентативной выборки были взяты предложения о продаже земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, размещенные на одном из ведущих сайтов в российском сегменте сети «Интернет». Проведен анализ актуальных предложений за непрерывный интервал времени (декабрь 2020 г – март 2024 г) с общим количеством объектов-аналогов более 85 тысяч. Выполнена программная реализации механизмов сбора, хранения, отображения на карте. Выявлены основные классы возникающих ошибок, предложена методика оценки некорректности исходных данных и алгоритм отбраковки явно ошибочных данных.

The article proposes a method for verifying key indicators (location coordinates, area, supply price) of analog market objects collected from open sources and used later for the purposes of state cadastral valuation. The proposals for the sale of land plots located in the Krasnodar Territory, posted on one of the leading sites in the Russian segment of the Internet, were taken as a re-presentation sample. The analysis of current offers for a continuous time interval (December 2020 – March 2024) with a total number of analog objects of more than 85 thousand was carried out. The software implementation of the mechanisms of collection, storage, and display on the map has been performed. The main classes of errors that occur are identified, a metric for evaluating the incorrectness of the source data and an algorithm for rejecting obviously erroneous data are proposed.

 метод верификации кадастровая оценка объекты недвижимости геоинформационный анализ verification method cadastral valuation real estate objects geoinformation analysis

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указа-ний о государственной кадастровой оценке" // База Консультант. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/?ysclid=luaw33duwz971368878 Prikaz Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy registracii, kadastra i kartografii ot 04.08.2021 N P/0336 "Ob utverzhdenii Metodicheskih ukaza-niy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke" // Baza Konsul'tant. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/?ysclid=luaw33duwz971368878 Mitchell, Andy. The ESRI Guide to GIS Analysis, Volume 2. ESRI Press, 2005. Mitchell, Andy. The ESRI Guide to GIS Analysis, Volume 2. ESRI Press, 2005. Lee, J., Snyder, P. K. and Fisher, P. F. Modelling the effect of data errors on feature extraction from digital elevation models. Photogrammetric Engineering & Remote Sensing, 1992, 58(10): 1461–1467. Lee, J., Snyder, P. K. and Fisher, P. F. Modelling the effect of data errors on feature extraction from digital elevation models. Photogrammetric Engineering & Remote Sensing, 1992, 58(10): 1461–1467. Сибел Томас. Цифровая трансформация. Как выжить и преуспеть в новую эпоху. М: Манн, Иванов и Фербер, 2021. 256 с. Sibel Tomas. Cifrovaya transformaciya. Kak vyzhit' i preuspet' v novuyu epohu. M: Mann, Ivanov i Ferber, 2021. 256 s. Ермаков С. М. Математическая теория планирования эксперимента. — М: Наука, 1983. 391 с. Ermakov S. M. Matematicheskaya teoriya planirovaniya eksperimenta. — M: Nauka, 1983. 391 s. Тикунов B.C. Моделирование в картографии: Учебник / B.C. Тикунов. М.: Изд-во МГУ, 1997. 405 с. Tikunov B.C. Modelirovanie v kartografii: Uchebnik / B.C. Tikunov. M.: Izd-vo MGU, 1997. 405 s. Лурье И.К. Основы геоинформатики и создание ГИС / И.К. Лурье // Ди-станционное зондирование и географические информационные системы. Часть 1. Под ред. Берлянта A.M. Изд. ООО «ИНЭКС - 92». М.: 2002. 140 с. Lur'e I.K. Osnovy geoinformatiki i sozdanie GIS / I.K. Lur'e // Di-stancionnoe zondirovanie i geograficheskie informacionnye sistemy. Chast' 1. Pod red. Berlyanta A.M. Izd. OOO «INEKS - 92». M.: 2002. 140 s.