MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 101088 10.55186/2413046X_2025_10_6_171 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель FEATURES AND METHODS OF CALCULATING THE CADASTRAL VALUE OF AGRICULTURAL LAND Особенности и методы расчета кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Суслова Эллина Юрьевна Suslova Ellina Yur'evna

кандидат геолого-минералогических наук;

candidate of geological and mineralogical sciences;

 Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского Калуга Россия Kaluga State University named after. K.E. Tsiolkovsky Kaluga Russian Federation 14 07 2025 14 07 2025 10 6 356 368 07 07 2025 https://e-integral.ru/en/nauka/article/101088/view

В данной работе приводится комплексное исследование особенностей и проблем, возникающих при проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель различных категорий. Рассматриваются основные методики оценки, выявляются существующие недостатки, приводятся предложения по совершенствованию кадастровой оценки земель на примере Калужской области. Цель исследования – анализ особенностей определения кадастровой стоимости и оптимизация кадастровой оценки сельскохозяйственных земель различных видов разрешенного использования (растениеводство и животноводство) на примере субъекта Российской Федерации Калужской области.

This work provides a comprehensive study of the features and problems that arise during the state cadastral assessment of agricultural lands of various categories. The main assessment methods are considered, existing shortcomings are identified, and proposals are made to improve the cadastral assessment of lands using the example of the Kaluga Region. The purpose of the study is to analyze the features of determining the cadastral value and optimize the cadastral assessment of agricultural lands of various types of permitted use (agriculture and animal husbandry) using the example of the Kaluga Region, a constituent entity of the Russian Federation.

 кадастровая оценка сельскохозяйственных земель различных категорий сельскохозяйственные угодья методы расчетов кадастровой стоимости земель сравнительный анализ подходов к оценке стоимости земельных участков cadastral assessment of agricultural lands of various categories agricultural land methods for calculating the cadastral value of land comparative analysis of approaches to assessing the value of land plots

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения 15.05.2023) «Zemel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii» ot 25.10.2001 N 136-FZ (red. ot 14.07.2022) (s izm. i dop., vstup. v silu s 13.10.2022) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(data obrascheniya 15.05.2023) «Налоговый кодекс Российской Федерации» часть 2 (НК РФ ч.2) от 05.08.2000 N 117-ФЗhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (дата обращения 22.05.2025) «Nalogovyy kodeks Rossiyskoy Federacii» chast' 2 (NK RF ch.2) ot 05.08.2000 N 117-FZhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (data obrascheniya 22.05.2025) Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504 (дата обращения 22.05.2025) Federal'nyy zakon ot 03.07.2016 N 237-FZ (red. ot 30.12.2021) «O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504 (data obrascheniya 22.05.2025) Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки» https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74832.html (дата обращения 22.05.2025) Prikaz Minekonomrazvitiya Rossii ot 14.04.2022 N 200 «Ob utverzhdenii federal'nyh standartov ocenki i o vnesenii izmeneniy v nekotorye prikazy Minekonomrazvitiya Rossii o federal'nyh standartah ocenki» https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74832.html (data obrascheniya 22.05.2025) Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 (ред. от 11.09.2024) Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421) Методические указания о государственной кадастровой оценке X. Особенности применения подходов https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900 Prikaz Rosreestra ot 04.08.2021 N P/0336 (red. ot 11.09.2024) Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazaniy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke (Zaregistrirovano v Minyuste Rossii 17.12.2021 N 66421) Metodicheskie ukazaniya o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke X. Osobennosti primeneniya podhodov https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900 Отчет ГБУ Центр кадастровой оценки. Результат - отчет № 1/2022 от 21.09.2022г «Об итогах государственной кадастровой оценки» Otchet GBU Centr kadastrovoy ocenki. Rezul'tat - otchet № 1/2022 ot 21.09.2022g «Ob itogah gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki» Суслова Э.Ю. «Анализ государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере калужской области» Московский экономический журнал 6 (2024): 643-655.). Suslova E.Yu. «Analiz gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki zemel' sel'skohozyaystvennogo naznacheniya na primere kaluzhskoy oblasti» Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal 6 (2024): 643-655.). Федеральная служба государственной статистики. Посевные площади Российской Федерации под урожай 2024 года по хозяйствам. различных организационно-правовых форм [Электронный ресурс]. URL: http://ssl.rosstat.gov.ru›storage/mediabank/posev-4сх/ (дата обращения: 30.05.2025) Federal'naya sluzhba gosudarstvennoy statistiki. Posevnye ploschadi Rossiyskoy Federacii pod urozhay 2024 goda po hozyaystvam. razlichnyh organizacionno-pravovyh form [Elektronnyy resurs]. URL: http://ssl.rosstat.gov.ru›storage/mediabank/posev-4sh/ (data obrascheniya: 30.05.2025) Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] // URL: https://nspd.gov.ru / (дата обращения: 20.05.2025). Publichnaya kadastrovaya karta [Elektronnyy resurs] // URL: https://nspd.gov.ru / (data obrascheniya: 20.05.2025). База недвижимости «Циан». [Электронный ресурс]. URL: https://www.cian.ru/ Baza nedvizhimosti «Cian». [Elektronnyy resurs]. URL: https://www.cian.ru/ «Справочник оценщика недвижимости-2024. Земельные участки. Часть II» под редакцией Лейфера Л.А. Нижний Новгород 2024 «Spravochnik ocenschika nedvizhimosti-2024. Zemel'nye uchastki. Chast' II» pod redakciey Leyfera L.A. Nizhniy Novgorod 2024