MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 98210 10.55186/2413046X_2025_10_4_103 Региональная и отраслевая экономика Regional and branch economy Региональная и отраслевая экономика THE SPECIFICS OF INVOLVING LAND PARCELS IN THE INTEGRATED DEVELOPMENT OF MOSCOW TERRITORIES Особенности вовлечения земельных участков в комплексное развитие территории города Москвы Ананичева Екатерина Павловна Ananicheva Ekaterina Pavlovna

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 Дронина Дарья Александровна Dronina Dar'ya Aleksandrovna ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству Москва Россия State University of Land Management Moscow Russian Federation ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству Москва Россия State University of Land Management Moscow Russian Federation 15 05 2025 15 05 2025 10 4 185 196 28 04 2025 https://e-integral.ru/en/nauka/article/98210/view

В статье приведен обзор результатов реализации программы комплексного развития территорий (КРТ), направленной на формирование комфортной и сбалансированной городской среды. В данной статье анализируются результаты проведения данной программы в части реорганизации территории нежилой застройки и развития незастроенной территории города Москвы на конец 2024 года и перспективы дальнейшего применения механизма КРТ, а также рассматривается вопрос привлекательности проектов КРТ для города, инвесторов и граждан. На конец 2024 года в реализации в границах Москвы находятся 82 проекта КРТ общей площадью в 1083 гектара с планируемой застройкой около 22,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Сроки реализации проектов варьируются от 3 лет (проекты благоустройства, не предполагающие жилой и общественно-деловой застройки) до 26 лет. Каждый проект КРТ разрабатывается с учетом потребностей отдельных районов, соблюдением интересов жителей, девелоперов и города. Реализация проектов КРТ взаимовыгодная как для города, закрывающего потребности отдельных районов и получающего новые точки роста, так и для инвесторов. Правительство Москвы оказывает поддержку застройщикам при реализации проектов КРТ, учитывая как экономическую целесообразность реализации проектов, так и потребности отдельных районов. Число проектов комплексного развития планомерно растет, как и увеличивается их градостроительный потенциал, в связи с чем ожидается реорганизация всё большего количества и застроенных, и свободных от прав третьих лиц незастроенных территорий города Москвы, ожидается появление новых комфортных современных проектов, точек притяжения и зон роста.

The article presents the results of the implementation of the Integrated Territorial Development Program (IDT), aimed at creating a comfortable and balanced urban environment. This article analyzes the results of this program in terms of the reorganization of the territory of non-residential buildings and the development of the undeveloped territory of the city of Moscow by the end of 2024 and the further application prospects of the IDT mechanism, and also examines the attractiveness of IDT projects for the city, investors and citizens. By the end of 2024, 82 IDT projects with a total area of 1,083 hectares with a planned development of about 22.2 million square meters of real estate are under implementation within the borders of Moscow. Projects’ implementation terms range from 3 years (landscaping projects that do not involve residential and public-business development) to 26 years. Each IDT project is developed taking into account the needs of individual districts, respecting the interests of residents, developers and the city. The implementation of IDT projects is mutually beneficial both for the city, which covers the needs of individual districts and receives new growth points, and for investors. The Moscow Government provide support to implement IDT projects. The projects’ economic feasibility and the needs of individual districts are taken into account. The number of integrated development projects is steadily growing, as is their urban development potential, which is why there are expected to be reorganized an increasing number of built-up and undeveloped territories of Moscow. New comfortable modern projects, points of attraction and growth zones are estimated to appear.

 комплексное развитие территории реорганизация территории редевелопмент реновация недвижимость городское строительство integrated territory development territory reorganization redevelopment renovation real estate construction

Постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=120261687&page=1&rdk=1#I0 (дата обращения: 14.12.2024). Postanovlenie Pravitel'stva Moskvy ot 23.03.2021 № 331-PP «O merah po realizacii proektov kompleksnogo razvitiya territoriy nezhiloy zastroyki goroda Moskvy» // Oficial'nyy internet-portal pravovoy informacii. – URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=120261687&page=1&rdk=1#I0 (data obrascheniya: 14.12.2024). Государственная информационная система «Торги» // Официальный интернет-портал Федерального казначейства – URL: https://torgi.gov.ru/new/public (дата обращения: 14.12.2024). Gosudarstvennaya informacionnaya sistema «Torgi» // Oficial'nyy internet-portal Federal'nogo kaznacheystva – URL: https://torgi.gov.ru/new/public (data obrascheniya: 14.12.2024). Гусева Г. В. Реновация и комплексное развитие территорий: сущность и взаимосвязь // Baikal Research Journal. 2023. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/renovatsiya-i-kompleksnoe-razvitie-territoriy-suschnost-i-vzaimosvyaz. – DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(1).72-81 (дата обращения: 23.01.2025). Guseva G. V. Renovaciya i kompleksnoe razvitie territoriy: suschnost' i vzaimosvyaz' // Baikal Research Journal. 2023. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/renovatsiya-i-kompleksnoe-razvitie-territoriy-suschnost-i-vzaimosvyaz. – DOI 10.17150/2411-6262.2023.14(1).72-81 (data obrascheniya: 23.01.2025). Комплексное развитие территории города Москвы // Официальный интернет-портал Градостроительного комплекса города Москвы – URL: https://krt.mos.ru/projects/no7-oktabr-skoe-pole (дата обращения: 14.12.2024). Kompleksnoe razvitie territorii goroda Moskvy // Oficial'nyy internet-portal Gradostroitel'nogo kompleksa goroda Moskvy – URL: https://krt.mos.ru/projects/no7-oktabr-skoe-pole (data obrascheniya: 14.12.2024). Кирсанов А. Р. Виды комплексного развития территорий // Имущественные отношения в РФ. 2021. №4 (235). Kirsanov A. R. Vidy kompleksnogo razvitiya territoriy // Imuschestvennye otnosheniya v RF. 2021. №4 (235). Моносов Андрей Леонидович Стратегически приоритетные регионы для комплексного развития территорий в России // Стратегирование: теория и практика. 2024. №4. – DOI 10.21603/2782-2435-2024-4-4-438-452. Monosov Andrey Leonidovich Strategicheski prioritetnye regiony dlya kompleksnogo razvitiya territoriy v Rossii // Strategirovanie: teoriya i praktika. 2024. №4. – DOI 10.21603/2782-2435-2024-4-4-438-452. Проекты решений о комплексном развитии территорий нежилой застройки // Официальный интернет-портал Департамента городского имущества города Москвы – URL: https://www.mos.ru/dgi/documents (дата обращения: 14.12.2024). Proekty resheniy o kompleksnom razvitii territoriy nezhiloy zastroyki // Oficial'nyy internet-portal Departamenta gorodskogo imuschestva goroda Moskvy – URL: https://www.mos.ru/dgi/documents (data obrascheniya: 14.12.2024). Попкова А. А., Конев Ю. М., Канюков М. В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия вузов. Социология. Экономика. Политика. 2023. №2. – DOI 10.31660/1993-1824-2023-2-38-53. Popkova A. A., Konev Yu. M., Kanyukov M. V. Kompleksnoe razvitie territoriy: sovremennoe sostoyanie i problemy realizacii // Izvestiya vuzov. Sociologiya. Ekonomika. Politika. 2023. №2. – DOI 10.31660/1993-1824-2023-2-38-53. Сайт мероприятия «Восточный экономический форум» // Фонд «Росконгресс» – URL: https://forumspb.com (дата обращения: 01.12.2024). Sayt meropriyatiya «Vostochnyy ekonomicheskiy forum» // Fond «Roskongress» – URL: https://forumspb.com (data obrascheniya: 01.12.2024). Сетевое издание forumspb // Фонд «Росконгресс» – URL: https://forumspb.com (дата обращения: 01.12.2024). Setevoe izdanie forumspb // Fond «Roskongress» – URL: https://forumspb.com (data obrascheniya: 01.12.2024). Чепелева Кристина Викторовна, Киль Елизавета Андреевна, Филиппов Александр Геннадьевич, Шпенькова Татьяна Александровна, Косцова Светлана Александровна Стратегические направления комплексного развития городских территорий // Инновации и инвестиции. 2023. №10. Chepeleva Kristina Viktorovna, Kil' Elizaveta Andreevna, Filippov Aleksandr Gennad'evich, Shpen'kova Tat'yana Aleksandrovna, Koscova Svetlana Aleksandrovna Strategicheskie napravleniya kompleksnogo razvitiya gorodskih territoriy // Innovacii i investicii. 2023. №10.